Haus zum Verkauf €240.000
44805 Bochum - Bochum-Nord

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Objekt bietet Ihnen nicht nur umfassenden Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, jeden Raum individuell zu gestalten. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern und realisieren Sie Ihren Traum vom perfekten Eigenheim.

Das geplante Einfamilienhaus erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet Ihnen mit seinen 4 Zimmern eine großzügige Wohnfläche von 142,23 m². Mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Raumfreiheit legen.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Befeuerungsart: Es handelt sich um eine Wasser-Elektro-Heizung, die zusammen mit dem KFW55-Standard für höchste Energieeffizienz sorgt. Diese Kombination ermöglicht nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern trägt auch aktiv zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei. Durch den Einsatz dieser modernen Heiztechnologie leisten Sie außerdem einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.

Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch eine offene Gestaltung besticht und viel Tageslicht hereinlässt. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder Gäste empfangen. Die Küche lässt keine Wünsche offen und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden - ob als moderne offene Küche oder als klassisch abgetrennter Bereich.

Im Obergeschoss finden Sie die drei gut geschnittenen Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Jedes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und sorgt durch große Fenster für helle und freundliche Räume. Das Badezimmer wird mit hochwertiger Ausstattung versehen und kann ebenfalls nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden.

Ein weiteres Plus dieses Projekts ist das zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss, das den Komfort für Ihre Besucher erhöht und gleichzeitig die Privatsphäre der Bewohner wahrt.

Das allkauf Dienstleistungspaket bietet Ihnen verschiedene Optionen an, um den Innenausbau Ihres neuen Zuhauses genau nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten:

1. **VIELBESCHÄFTIGTE**: Lehnen Sie sich zurück und überlassen Sie alles den Profis von allkauf.
2. **AMBITIONIERTE**: Übernehmen Sie Teile des Innenausbaus selbst und lassen Sie sich bei Bedarf unterstützen.
3. **HEIMWERKER**: Realisieren Sie den Innenausbau komplett in Eigenregie und profitieren Sie von maximaler Kostenersparnis.

Unsere Ausbauhäuser bieten Ihnen dabei zahlreiche Vorteile: Neben der Kosteneffizienz können Sie Ihr handwerkliches Geschick voll ausleben und so nicht nur Geld sparen, sondern auch Ihr Zuhause ganz persönlich gestalten. Unsere kompetenten Verkaufsberater stehen Ihnen jederzeit zur Seite und sorgen dafür, dass der Bauprozess reibungslos verläuft.

Nachhaltigkeit wird bei allkauf großgeschrieben! Ihr neues Zuhause wird aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz gebaut, was nicht nur ein besonders gutes Raumklima schafft, sondern auch einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz leistet. Jedes allkauf-Haus ist ein Niedrigenergiehaus - so sparen Sie Energie und schonen gleichzeitig die Umwelt.

Seit über 35 Jahren überzeugen wir mit höchster Qualität im Bau von Fertighäusern. Zahlreiche Auszeichnungen und mehr als 19.000 zufriedene Kunden sprechen für unser Know-how und unsere Erfahrung. Bei uns erhalten Sie maximale Sicherheit durch kurze Lieferzeiten, Liefergarantie sowie Festpreis- und Fertigstellungsgarantie.

Zahlreiche Inklusivleistungen wie eine Energieeffizienzwand, Echtholztreppe, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage gehören zum Standard jedes allkauf-Hauses dazu. Auch dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen sowie eine lichte Raumhöhe von 2,75 Metern sind bereits im Basispreis enthalten.

Lassen Sie sich inspirieren in unserem eigenen Bemusterungszentrum, wo eine große Auswahl an hochwertigen Materialien auf Sie wartet - so verleihen Sie Ihrem neuen Heim den perfekten Look!

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Dortmund! Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Wunschobjekt zu realisieren.

Zzgl. Grundstückspreis, Kauf- und Baunebenkosten

# Ausstattung
Was ist in dem Angebot noch enthalten?

- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke

Zu allen Häusern gehört:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Beschreibung der Materialpakete:

Materialpaket 1:
Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.

Materialpaket 2:
Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.

Dienstleistung Elektro

Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel beginnt, nachdem Sie die Dämmung in die Wände eingebracht haben. Im Zuge der Installationsarbeiten erfolgt auch die Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inklusive der notwendigen Stromkreissicherungsautomaten sowie die Beantragung Ihres Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger. Wenn Sie abschließend die Wände geschlossen und mit Gipskarton beplankt haben, werden die von uns gelieferten Schalter und Steckdosen eingebaut.


Dienstleistung Heizung/Sanitär

Das Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär umfasst den Einbau des von allkauf mitgelieferten Heizungspakets. Echte Alternative: Bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe wird der Außenluft die Wärmeenergie entzogen und diese für Heiz- und Brauchwasser genutzt - und das äußerst effizient. Diese intelligente ressourcenschonende Heiztechnik funktioniert auch bei Außentemperaturen jenseits des Gefrierpunktes - also über das komplette Jahr! Die Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert genügend Energie, um mit eurer Fußbodenheizung oder anderen Flächenheizsystemen ein wohlig warmes Wohngefühl zu schaffen. Das umweltfreundliche Wärmerückgewinnungssystem überzeugt mit minimalem Erschließungsaufwand und niedrigen Betriebskosten.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen weitere umweltfreundliche und zukunftsorientierte Heizsysteme wie beispielsweise die Erdwärmepumpe.

Die Abnahme und Beantragung bei Ihrem Energieversorgungsunternehmen übernimmt ebenfalls allkauf für Sie. Die Heizkörper inklusive Thermostatventil werden gemäß Wärmebedarfsberechnung montiert. Selbstverständlich erhalten Sie eine komplette Einweisung in die Funktionen der Anlage.

Da die Montage der Sanitärobjekte erst nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen möglich ist, geschieht die Anbringung dieser Objekte durch Sie.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 433 m²

# Lagebeschreibung
Zzgl. Grundstückspreis, Kauf- und Baunebenkosten

Treten Sie ein in die Welt des Grundstücksscoutings, wo jede Parzelle eine Geschichte erzählt und jedes Grundstück eine neue Möglichkeit birgt. Unser engagiertes Team lädt Sie ein, gemeinsam die Schätze dieser Stadt zu erkunden und das perfekte Stück Land für Ihr Traumhaus zu finden.

In unserem Angebot finden Sie nicht nur Grundstücke, sondern auch Inspiration und Unterstützung auf jedem Schritt Ihrer Reise. Wir verstehen die Einzigartigkeit Ihrer Wohnträume und setzen uns leidenschaftlich dafür ein, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen.

Ein wahrer Höhepunkt unseres Services: Die Grunderwerbssteuer von 6,5% fällt lediglich auf das Grundstück an, was Ihnen eine Ersparnis von etwa 20.000EUR ermöglicht! Diese erstaunliche Einsparung macht den Weg zu Ihrem Traumhaus noch angenehmer und erschwinglicher.

Tauchen Sie ein in die Welt des Grundstücksscoutings und lassen Sie uns gemeinsam die Möglichkeiten erkunden. Ihr Traumgrundstück wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden - lassen Sie uns den ersten Schritt machen!

# Sonstiges
Kommen Sie jetzt zu unseren offenen Terminen:

Dienstags & Mittwochs von 11:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Allkauf Musterhaus Kamen
Daniel Wissing
Kamen Karree 6b
59174 Kamen

Mobil: 0160 93803370

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 266