4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
90408 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite Wohnung im 3. Obergeschoss eines Fünfparteienhauses präsentieren zu dürfen. Das Haus wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt und bietet eine harmonische und gepflegte Nachbarschaft.

Diese charmante Wohnung, die 2007 umfassend saniert wurde, zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Mit einer Raumhöhe von 2,9 m verleiht sie den typischen Altbauflair, der durch Stuck in Wohn- und Schlafzimmer sowie wunderschöne Kassettenholztüren noch unterstrichen wird. Trotz der zentralen Lage genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, der Ruhe und Erholung inmitten der Stadt garantiert.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Keller- und Dachbodenabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gasetagenheizung, die 2006/2007 eingebaut wurde und durch ein Multifunktions-Thermostat gesteuert wird, sorgt zusammen mit Unterputz-Heizungsrohren für ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist das Tageslicht-Bad im mediterranen Stil. Es verfügt über eine große begehbare Regendusche, eine Eckbadewanne und eine Fußbodenheizung, die für luxuriöses Wohlbefinden sorgt. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten und besticht durch eine Kochhalbinsel und moderne Geräte wie ein 5-Flammen-Gas-Glaskeramikkochfeld, einen Dunstabzug nach außen, einen Miele-Geschirrspüler (Einbau 2020), einen Neff-Kühlschrank (Einbau 2023) und eine integrierte Waschmaschine (Einbau 2021). Küche und Bad sind gefliest, während der Rest der Wohnung mit einheitlichem Eichenparkett ausgestattet ist. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und Schalldämmung.

Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: Altbaucharme, moderne Ausstattung, zentrale Lage und einen grünen Ausblick. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen des Stadtteils Gärten hinter der Veste. Trotz der zentralen Lage liegt sie ruhig und abseits der großen Hauptstraßen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die U-Bahn-Station Kaulbachplatz ist nur 250 Meter entfernt und die Straßenbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die berühmte Kaiserburg und die Altstadt sind innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie die historischen und kulturellen Highlights Nürnbergs bequem genießen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.7 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6287937