Haus zum Verkauf €150.000
96110 Bayern - Scheßlitz

# Objektbeschreibung
Schnuckeliges Einfamilienwohnhaus in Scheßlitz. Ursprünglich 1892 erbaut wurde das Wohnhaus in den Jahren 1992 und 1993 umfangreich modernisiert. Folgende Modernisierungen wurde seitens der Eigentümer bereits vorgenommen:

- Erneuerung Fußböden
- Dämmung Dach
- Erneuerung Abwasserleitungen
- Erneuerung Wasserleitungen
- Erneuerung elektrischer Leitungen
- Erneuerung Gastherme
- Erneuerung Fenster (teilweise)

Zusätzlich wurde das Haus im Jahr 2000 noch neu verputzt.

Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie immer trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause.

Ideal auf die Bedürfnisse von Alleinstehenden, Paaren oder der kleinen Familie abgestimmt, findet hier jeder seinen Lieblingsplatz.

Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.

Der Wohnbereich ist der größte Raum im Erdgeschoss und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der Kachelofen ist nicht nur ein Hingucker, er sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Hobbyköche aufgepasst: die gepflegte Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der direkt angrenzende Essbereich ermöglicht kurze Wege zu Ihren Gästen und der Familie.

Das zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche sowie einem Bidet ausgestattet. Ein entspannter Abschluss eines stressigen Arbeitstages ist Ihnen hier gewiss.

Nie mehr kalte Füße: das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses befinden sich die beiden Schlafzimmer. Sie machen Homeoffice und benötigen ein Büro? Kein Problem, auch dieses lässt sich hier problemlos einrichten.

Das separate WC vervollständigt diese Etage.

Im an das Haus angrenzenden Anbau finden Sie neben der Waschküche auch noch einen Gewölbekeller. Dieser bietet ausreichend Staufläche.

Die Heizung befindet sich im Spitzboden.

Das Objekt ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zweites WC
- Gewölbekeller
- Holzlege
- Waschküche

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 218 m²

# Lagebeschreibung
Die aufstrebende Stadt Scheßlitz liegt gerade einmal 15 Autominuten von Bamberg entfernt und ist durch die Autobahnanschlussstelle optimal an das Verkehrsnetz eingebunden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung und die besonders gute Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Juraklinik etc.) machen Scheßlitz zu einem interessanten und gefragten Wohnort.

Neben Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule bietet der familienfreundliche Wohnort auch zahlreiche Freizeitangebote, wie unter anderem Fußball-, Tennis-, oder Tanzsport. Zudem lassen Ausflugsziele wie Giechburg und Gügel nicht nur Wanderherzen höher schlagen.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100208