Haus zum Verkauf €549.000
45549 Nordrhein-Westfalen - Sprockhövel

# Objektbeschreibung
Vom eigenen Pkw Stellplatz aus erreichen Sie den Hauseingang in wenigen Schritten über den Vorgarten. Sie betreten das Haus über den geräumigen, hellen Windfang. Rechts Platz für die Garderobe, links die Tür zu einem Gäste-WC.

Geradeaus kommen Sie direkt in das mit 77m² sehr große Wohn- und Esszimmer. Eine weite Fensterfront öffnet den Raum zum Garten und der vor dem Wohnzimmer geschützt liegenden Terrasse. Vom Eingang am Essbereich vorbei geht ein Flur mit 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern ab. An diesem Flur links ein bereits neu gestaltetes Wannenbad. Direkt hinter dem Windfang links geht es in die gut geschnittene Küche. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Neben der Küche geht die Tür ab zum Keller. Hier finden Sie zusätzliche rund 100m² Nutzfläche mit u.a. einem Waschkeller und dem Heizungsraum.

Im Untergeschoss (Wohnraumhöhe ca. 2,40 m) ist außerdem eine ca. 40m² große Einliegerwohnung mit Duschbad und kleiner Küche. Ein angrenzendes Zimmer mit ca. 20 qm Nutzfläche wurde als zusätzlicher Schlafraum genutzt. Das großzügig geschnittene Haus steht auf einem rund 890m² großen Eigentumsgrundstück. Direkt vor dem Wohnzimmer mit einer Terrasse.

Seitlich ist eine mit großen Fenstern versehene Laube. Hier kann mit einem kleinen Kamin eingeheizt werden. Ein weiteres Gartenhaus am Rande des Grundstücks kann als Stauraum für Gartenmöbel und Geräte dienen. Über eine Treppe haben Sie aus dem Keller heraus aber mit Gartengeräten aber auch direkten Gartenzugang.

Vor Kopf des Vorgartens sind 2 eigene Stellplätze vorhanden. Etwa 30 m entfernt ist zusätzlich in einem kleinen Garagenhof eine zusätzliche, eigene Garage. Davor Platz für einen weiteren Pkw. Diese Garage kann optional für 15.000,-- € erworben werden.

# Ausstattung
Das Haus ist 1978 in Massivbauweise als Flachdachbungalow erstellt worden. 1999 wurde das Wohnzimmer zum Garten hin um ca. 12 qm erweitert. Das Objekt ist von der Erweiterung abgesehen in Höhe von 2,40 m voll unterkellert. Im Untergeschoss findet sich eine Einliegerwohnung.

Das Dach des Hauses wurde 2012 saniert und dabei auch gedämmt. Das Bad ist vor 12 Jahren erneuert und mit hochwertigen, hellen, italienischen Fliesen ausgestattet worden. Eine teilweise in den Boden eingelassene große Badewanne, eingerahmt von schwarzen Steinzeugplatten ist ein Blickfang.

Im Dach ist eine Glaskuppel zur Belichtung die sich zur Lüftung automatisch öffnen lässt. Die Wohnebene verfügt durchgängig über Fliesenböden. Innentüren sind aus massivem Holz mit entsprechenden Zargen. Im Wohn- und Esszimmer sind 2 Wände mit speziellen Natursteinen belegt. Ansonsten finden Sie offenporige Wandoberflächen mit einem hochwertigen Streichputz. Es sind Holzfenster mit Doppelisoliergläsern vorhanden. In einem Schlafzimmer wurde eines der Fenster erst im letzten Jahr gegen ein Kunststofffenster getauscht.

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Gasbrennwerttherme (Vaillant) aus dem Jahr 2020. Dieses Gerät liefert auch das Heißwasser. Zur Einliegerwohnung gehört ein kleines, weiß gefliestes Duschbad und eine kleine Küche. Zugang von Innen durch den Keller oder von Außen, seitlich über einen Kellerabgang. Um das Haus ist ein großer Garten mit einem Teich angelegt. Ein breiter, mit Platten belegter Fußweg führt vom Pkw Stellplatz direkt bis zur Haustür.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 890 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Der Bungalow liegt nahe des Zentrums von Sprockhövel - Hasslinghausen in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet an einer Wohnstraße / Sackgasse. Die direkte Nachbarschaft besteht aus ähnlichen Bungalows, 1,5 - 2 geschossigen Einfamilienhäusern und einzelnen, kleinen Mehrfamilienhäusern.

Fußläufig gelangen Sie in das grüne Umland mit Elfringhauser Schweiz und Hattinger Hügelland in der einen und dem grünen bergischen Land in der anderen Richtung. In 2 Minuten Entfernung erreichen Sie zu Fuß das Zentrum von Hasslinghausen und den zentralen Busbahnhof mit Anschlüssen in alle Richtungen. Hier ist auch das Einkaufszentrum mit u.a. REWE, Edeka, Aldi, Apotheke, Drogerie, Arztpraxen, Friseur usw.

Entlang der nahen Mittelstraße finden Sie außerdem Eisdiele, Pizzeria, Grill etc. Die nächste Kita, Grund- und Gesamtschule, Sportplatz und -halle sind alle fußläufig durch ruhige Wohnstraßen auf kurzem Weg erreichbar. Hasslinghausen verfügt über mehrere Reithallen. Am nahen Kemnader See und entlang der Ruhr bieten sich außerdem vielfältige Möglichkeiten zum Wassersport. Sie erreichen die A1, A43 und A46 mit dem Pkw innerhalb von wenigen Fahrminuten.

Bis zur Stadtgrenze von Düsseldorf und Essen sind es bei offener Verkehrslage etwa 20-30 Fahrminuten. Die Stadtgrenze von Wuppertal, Wetter oder Hagen ist bereits nach 10, Bochum und Dortmund in 20 Fahrminuten erreicht.

# Sonstiges
SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 141kWh, Gas, Baujahr 1978
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.04.2021
Gültig bis: 11.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M35A/0324/20#bijLC