3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
Badgasse 2, 74366 Baden-Württemberg - Kirchheim am Neckar

Übersicht:
Miete: 1300 €
Nebenkosten 250 €
Stellplatz in Garage 75 €
Einbauküche: n. Vereinbarung möglich
Energieausweis, Endenergiebedarf 31,9 kwh/m2a, Klasse A, Primärenergiebedarf 11,8 kwh/m2a, Klasse A+
Hochwertige Holzbauweise (massiv)

Die Immobilie:
Diese besondere 3,5 Zimmer - Maisonette Wohnung erstreckt sich über 3 Geschosses und beginnt in einem beschaulichen Innenhof auf der 1. Etage des Mehrfamilienhauses. Über den Aufzug erreichen Sie bequem den Eingang zu Ihrer Wohnung. Sie haben hier eine Wohnfläche von ca. 100qm und gleichzeitig so etwas wie Ihr eigenes Haus, in der Mitte der Drei Giebel … und dies inmitten des beschaulichen, historischen Ortskerns von Kirchheim am Neckar.

Sie mieten direkt vom Eigentümer, welcher auch der Architekt dieser besonderen Immobilie ist. Sie haben dadurch keine Maklergebühren die anfallen und immer einen passionierten Eigentümer und Ansprechpartner als Vermieter. Durch den Wegfall recht hoher Maklergebühren kann dafür bei Bedarf kurzfristig dafür eine wertige Einbauküche geplant und eingebaut werden.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Das Mittel Reihen Haus über drei Etagen auf der Erdgeschossdecke gliedert sich wie folgt:

In der Ebene 1 (Obergeschoß) befinden sich 2 schöne Zimmer, eines mit Bezug zum beschaulichen Innenhof, eines mit wunderbaren Blicken zu Rathaus und Kirche schräg gegenüber. Die Technik und Gäste-WC Hauswirtschaftsraum und das Licht Bad gliedern sich dort ebenso längs zum lichtdurchfluteten Flur entlang.

Ebene 2 (Dachgeschoß) glänzt durch die lichtdurchflutete Wohnzone die sich über 2 Geschosse und Bezug zur Galerie ganz oben erstreckt. Eine großzügige Küche mit Mittel Insel und Essbereich vollendet den Rundgang um den zentralen Treppenaufgang.

Ganz oben angelangt, in Ebene 2 (Dachgeschoß 2), wird der Genuss der Blicke durch die Mittelachse und auf angrenzende Berge der Region offenbar. Das offene Galeriezimmer bietet dennoch auch ein Gefühl des gemütlichen Rückzugs und trägt erheblich dazu bei sich mittendrin und wohl zu fühlen.

Wieder zurück im Innenhof im Obergeschoß angelangt, haben Sie dort Ihre Terrasse neben dem Wohnungseingang.

Die Lage:
Das Gebäude beherbergt im Erdgeschoss ein Behörden Büro und den Zugang zu den Wohnungen und auch die Garage in welcher ein Stellplatz für Sie reserviert ist.

Das Drei Giebel Haus in welchem Sie mittendrin wohnen werden ist durch seine besondere Geschichte und der anspruchsvollen Holz-Bauweise schon ein wenig eine Legende im Ort und der Umgebung, da das neu Errichten in der selben Lage wie 3 alte Giebelhäuser sehr feinfühlig und in Hinblick Energiesparsamkeit und Lichtverhältnisse gehoben und anspruchsvoll erfolgt ist.

Es liegt im Herzen der charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Kirchheim am Neckar bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort.

Die Gemeinde liegt malerisch am Ufer des Neckars und ist umgeben von Weinbergen und Wäldern, die zu Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Kirchheim am Neckar profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Heilbronn und Ludwigsburg, während die nahegelegene Autobahn A81 Stuttgart und Mannheim bequem erreichbar macht. Der Bahnhof Kirchheim (Neckar) bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Heilbronn, ideal für Pendler.

Kirchheim am Neckar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in der Gemeinde vorhanden. Zudem bietet Kirchheim mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den umliegenden Städten, die bequem erreichbar sind.

Insbesondere bei diesem Gebäude ist die direkte Nähe zu Eiscafé und dem Dorfladen mit heimischen und Bio Produkten und einem persönlichen Service, zu benennen.