Haus zum Verkauf €495.000
21465 Schleswig-Holstein - Reinbek

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges und fast vollständig unterkellertes Einfamilienhaus, das im Jahre 1954 erbaut und 1979 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Haus befindet sich in Reinbek, im Süden Schleswig-Holsteins, in idyllischer Waldrandlage an direkter Stadtgrenze zu Hamburg.

Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer weißen Putzfassade, doppelt-isolierverglasten Holzfenstern und anthrazitfarbenen Dachpfannen auf dem Satteldach. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch die Nutzungsoptionen sind so vielfältig wie die künftigen Bewohner selbst. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer sowie ein Abstellraum, die sich auf Erd- und Obergeschoss erstrecken.

Die Beheizung und Warmwasserversorgen erfolgten in der Vergangenheit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2009. Die Heizungsanlage ist aktuell defekt. Die Immobilie befindet sich technisch und energetisch in einem nicht zeitgemäßen Zustand und bietet eine optimale Ausgangslage, um sich mit handwerklichem Geschick und Vorstellungsvermögen die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit einem angrenzenden Unterstand.

# Ausstattung
Mit Betreten des Hauses werden Sie von einem weitläufigen Dielenbereich herzlich in Empfang genommen.

Von hier aus führt eine offene Treppe ins Obergeschoss mit einer schönen Galerie, die einen tollen Blick auf den Hauseingang gewährt.

Das gesamte Erdgeschoss ist bis auf das Arbeitszimmer mit hellen Fliesen gestaltet.

Rechter Hand der Diele führt eine Tür in ein Gäste-WC mit Fenster.

Eine Tür weiter befindet sich ein helles Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Ein separater Bereich mit Außenzugang dient als Abstellraum, zudem sind hier die sechs Öltanks (6.000 Liter) für die Heizungsanlage untergebracht.

Der sehr großzügige Wohnbereich mit reichlich Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke ist ebenfalls über die Diele zu erreichen. Ein Kamin sorgt für eine besondere Gemütlichkeit an kalten Tagen. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie über ein vollverglastes Schiebetürelement einen Zugang auf die teilweise überdachte Süd-West-Terrasse und den dahinterliegenden Garten. Große und bodentiefe Fensterelemente lassen den Raum hell und freundlich erscheinen. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten.

Einen weiteren Zugang auf die Terrasse gibt es über die nebenan befindlichen Küche. Diese ist mit hellen Fronten und einer grau-melierten Arbeitsplatte gestaltet und mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet. Die große Schiebetür sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach dem Kochen.

Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein großzügiges Arbeitszimmer, welches mit einem Holzfußboden und einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Vom Arbeitszimmer gelangen Sie auf die Süd-Terrasse mit angrenzendem Gewächshaus.

Über die offene Holztreppe mit Metallgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit einem offenen Galeriebereich, drei Schlafräumen und einem Badezimmer punkten kann.

Von hier aus führt außerdem eine Monarchtreppe auf den Spitzboden mit weiterer Abstellfläche.

Die Schlafräume sind mit einem hellen Parkettfußboden versehen.

Der größte der drei Räume besticht durch einmalige Lichtverhältnisse, eignet sich sehr gut als Elternschlafzimmer und der vorteilhafte Grundriss samt praktischer Abseite gewährt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die anderen beiden Zimmer bieten sich beispielsweise als Kinderzimmer oder auch als Gäste- oder Arbeitsbereiche an.
Das Badezimmer ist hell gestaltet und überzeugt mit einer großen Eckbadewanne und einem Fenster.

Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum, drei weitere Abstellräume und ein geräumiger Hobbyraum untergebracht. Dieser ist beheizbar und mit einem praktischen Außenzugang versehen.

Die gesamte Immobilie entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Standard, überzeugt jedoch durch die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind das große Platzangebot, das großzügige Grundstück und die Alleinlage mitten im Grünen, unweit vom Stadtgeschehen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 2202 m²
Nutzfläche: ca. 147 m²

# Lagebeschreibung
Reinbek - "die Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Sonstiges
Das ca. 2.202 m² große Grundstück mit altem Baubestand beeindruckt mit einem parkähnlich angelegten Garten. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und und für ausreichend Privatsphäre blickdicht bepflanzt. Besonders für Familien bietet der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Direkt an das Haus grenzt eine teilweise überdachte Terrasse in Südwestausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei liebevoll angelegte Gartenteiche bieten eine schöne Entspannungsoase.

Neben der Doppelgarage befindet sich eine überdachte Abstellfläche, die sich beispielsweise als Unterstand für Kaminholz eignet. Abgerundet wird das Angebot im Garten durch ein kleines Gewächshaus für alle Hobbygärtner.

Aufgrund der Abstandsflächen zum Wald ist eine Neubebauung nicht zulässig.

Die hier angebotene Immobilie eignet sich für Familien mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen, die eine ruhige Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Hamburg zu schätzen wissen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 04.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MM-22589631