Haus zum Verkauf €387.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reichartshausen!
Dieses Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² nicht nur großzügigen Raum, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen auszeichnen.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung begeistert sein.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
# Ausstattung
Das Haus wurde erstmals 2009 bezogen und seither gepflegt, sodass es sich in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert.
Der Eingangsbereich wurde nachträglich angebaut und sorgt nun im Erdgeschoss mit seinen ca. 18 m² für noch mehr Platz und Abstellmöglichkeiten.
Der großzügige Wohn-Essbereich ist zur Küche hin offen gestaltet. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und zahlreichen Extras, kann auf Wunsch optional erworben werden. Ein separates WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere bei Besuch.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei einladende Terrassen, von denen eine im Jahr 2020 mit einer hochwertigen Glasüberdachung und seitlichen Windschutzwänden ausgestattet wurde. Diese Terrasse lädt bei jedem Wetter zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der angrenzende Garten, klein aber fein, bietet mit einem praktischen Gartenhaus und einem Whirlpool weitere Erholungsmöglichkeiten. Hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie die Schlafräume, die über einen Zugang zum Balkon verfügen und das Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, welches für Sie einen weiteren Raum mit ca. 15,50 m² bereithält. Sofern Sie diesen Raum zu Wohnzwecken nutzen möchten, erhöht sich die Wohnfläche des Angebots von ca. 150 m² auf ca. 165,50 m² Wohnflächen.
Fazit
Dieses moderne und gut ausgestattete Haus in Reichartshausen bietet alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und großzügiger Wohnfläche macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Reichartshausen liegt verkehrsgünstig zu den Städten Sinsheim, Wiesloch, Eberbach und Mosbach. Gute Anbindung haben Sie ebenfalls durch die regionalen öffentlichen Verkehrsmittel. Die Busse fahren im Stundentakt Heidelberg und Sinsheim an. Seit Juni besteht auch die komfortable Anbindung an die S-Bahn mit stündlichem Anschluss nach Sinsheim bzw. Heidelberg/Mannheim. Busanbindung auch nach Neckargemünd.
Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort: Metzger (Wochenmarkt), Bäcker, Bank und Post. Sowie auch eine Einkaufsmöglichkeit "Rund um die Uhr" bei tegut in der Wannestraße. Sehr beliebt ist auch das Freibad, welches Sie zu Fuß erreichen können.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Aglasterhausen (Lidl, Aldi, Edeka, Rossmann...). Aber auch klassische Handwerksbetriebe sind in Reichartshausen ansässig. Am Ort gibt es zwei Kindergärten (Ganztagsbetreuung) und eine Grundschule.
Die Lage der Immobilie in Reichartshausen ist ruhig und dennoch zentral.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
- Kindergarten: ca. 0,5 km
- Grundschule: ca. 1 km
- Weiterführende Schulen: ca. 3 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,8 km
- Nächste Autobahnauffahrt: ca. 7 km
Diese günstigen Entfernungen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und zur Autobahn machen die Lage dieses Wohnhauses besonders attraktiv für Familien und Pendler.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 8,9 km
Gymnasium 16,3 km
U/S Bahn 4,6 km
Zentrum 0,3 km
# Sonstiges
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Hinweis zum Energieausweis
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.
Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 66.03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 2034-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3729
