4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.469
Walter-Gropius-Straße 69, 99085 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und moderne Mietwohnung wurde im Jahr 2020 / 2021 am östlichen Stadtrand der Gemarkung Erfurt neu gebaut, diese ist in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet, welches nicht mehr erweitert werden kann.

In der Walter-Gropius-Straße, Ecke Otto-Bartning-Straße, im dritten Bauabschnitt, wurde diese attraktive und moderne Stadtvilla gebaut. Im Haus ist ein Aufgang mit nur 10 Wohnungen vorgesehen. In der ersten Etage steht diese exklusive Mietwohnung mit 113 qm Wohnfläche als Zweitbezug zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört 1 Tiefgaragenplatz und 1 Kellerraum. Im Keller befinden sich weitere Gemeinschaftsräume.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie direkt von der Tiefgarage zu Ihrer neuen Wohnung, in dem großzügigen Flur können Sie Ihre Gäste empfangen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges und helles Schlafzimmer, sowie ein Kinder- und Gästezimmer. In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich Antennen- und Netzwerkdosen. Das Bad ist mit einer großen bodengleichen Walk-In-Dusche (1,50m x 1,00m), modernen Armaturen und großformatigen Fliesen (30cm x 60cm) und einem Bidet ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich befindet sich die offene Küche, durch die großen Terrassenfenster gelangen Sie auf Ihren sonnigen, über 8 qm großen überdachten Balkon. Hier haben einen schönen Blick direkt ins Grüne und können nach der Arbeit, bei einem Gläschen Wein den Feierabend genießen.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist modern, zeitgemäß und auf dem neusten Stand, Bei den Fenstern wurde auf eine Dreischeiben-Wärmeisolierverglasung mit Rollläden Wert gelegt. Alle Räume haben eine Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur zusätzlichen Steigerung der Energieeffizienz und für ein angenehmes Raum- und Wohnklima. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Die Wohnung wird tapeziert und mit hochwertigen Fußbodenparkett (Typ „ Eiche Canyon Grau“) übergeben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten = 2.938,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort zu der Mietwohnung ist am Stadtrand von Erfurt (Krämpfervorstadt), das Wohngebiet "Ringelberg" liegt gerade mal 10 Autominuten oder 15 Minuten mit der Straßenbahn vom Anger mit seinen historischen Gebäuden. Dieses zählt zu den gefragten Wohngegenden der Stadt und hat sich in den letzten Jahren mit starker Begeisterung für alle Altersklassen, aber vor allem Familien mit Kindern als neuen Wohnort geprägt. Erfurt ist wegen seines reizvollen Umfeldes, der sehr guten Anbindung und der hervorragenden Infrastruktur sehr beliebt, die Landeshauptstadt liegt im südlichen Bereich des Thüringer Beckens an dem Fluss Gera. Die Klassikerstadt Weimar ist 25 km entfernt und die Städte Sömmerda, Arnstadt, Gotha und Eisenach erreicht man schnell, direkt über die Autobahn A 4 beziehungsweise die Autobahn A 71 in gerade mal 15 Minuten bis 40 Minuten mit dem PKW.

Die Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker, Getränke, Postannahme, Lebensmittel, Bank, u.v.m.) erreichen Sie im Umkreis von ca. 15 Gehminuten im nahegelegenen Einkaufsareal. In der Innenstadt findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Modegeschäfte, sowie Restaurants und Pubs zum Verweilen. Die öffentlichen Verkehrsnetzte wie Straßenbahn, Busanbindung und der Hauptbahnhof sind bestens ausgebaut. Für unsere Kleinen bietet Erfurt mehrere Kindertagesstätten, die Größeren können sich in einem breiten Schulsystem bewähren. In der Freizeit können Sie sich in den vielen Vereinen, wie beispielsweise die Feuerwehr, mehrere Sport-, oder den Karnevalsvereinen betätigen. Auch ein ausgiebiger Spaziergang in die Stadt ist nicht zu weit, beispielsweise zum Domplatz oder vielleicht mal mit dem Fahrrad den Steigerwald erkunden.

# Sonstiges
Hinweis & Verfügbarkeit

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der geschlossene Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst vereinbaren können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten genannt haben. Die Mietwohnung wird spätestens am 01.09.2024 übergeben. Alle vor- und nachstehenden Objektangaben basieren auf die uns erteilten Informationen des Vermieters, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.02.2022
Gültig bis: 07.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150180781#4IRGUA