Haus zum Verkauf €385.000
09392 Sachsen - Auerbach

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde 1997 komplett um- und ausgebaut.

Das massivgebaute Haus besteht aus einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einem Spitzboden. Auf dem 1386 m² großen Grundstück befindet sich eine gemütliche Sitzecke mit Pavillon, ein Gewächshaus sowie 3 Garagen,

Das gesamte Grundstück mit Haus wurde über die weiteren Jahre aufwendig neugestaltet. (siehe Fakten)

**Fakten:**

* sofort bezugsfähig
* 1386 m² großes Grundstück
* 160 m² Wohnfläche
* Baujahr der Scheune um 1920, Umbau zum Einfamilienhaus 1997
* **Luft-Wasser-Wärmepumpe** (Einbau 2020), Holzvergaserofen, **Solarthermie**, Pufferspeicher
* **Kaminofen** im Wohnzimmer
* Bitumenschindeldach
* maßgefertigte Einbauküche
* **extra** Stromkreislauf für Weihnachtsbeleuchtung mit Zeitschaltuhr
* Garage (2020 Dach erneuert) + 3 PKW Stellplätze
* Hof 2017 neu gepflastert
* 4 weitere PKW Stellplätze (verpachtet, Mieteinnahme ca. 360 EUR/Jahr)
* Pavillon und Gewächshaus

**Lage**

Auerbach liegt im Erzgebirge, einer Mittelgebirgsregion, die sich durch ihre hügelige und waldreiche Landschaft auszeichnet.

Die Umgebung von Auerbach ist geprägt von dichten Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen kleinen Bächen und Flüssen. Das Erzgebirge ist bekannt für seine malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter.

Auerbach ist über mehrere Landstraßen gut erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau, die etwa 30 Kilometer entfernt liegt. Die Autobahn A72 ist in etwa 20 Kilometern erreichbar und verbindet Auerbach mit den größeren Städten in der Region. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, verbinden Auerbach mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

Die Wirtschaft in Auerbach und der umliegenden Region ist traditionell durch den Bergbau geprägt, insbesondere durch den Abbau von Silber und anderen Metallen. Heute spielt der Tourismus eine wichtige Rolle, wobei das Erzgebirge als beliebtes Reiseziel für Naturliebhaber und Wintersportler gilt. Es gibt auch kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen, die zur lokalen Wirtschaft beitragen.

Auerbach und das Erzgebirge haben eine reiche kulturelle Geschichte, die sich in zahlreichen historischen Gebäuden, Museen und traditionellen Veranstaltungen widerspiegelt. Besonders zur Weihnachtszeit ist das Erzgebirge für seine Holzkunst, Weihnachtspyramiden und Schwibbögen bekannt.

Auerbach im Erzgebirge ist ein charmantes Dorf mit einer reichen Geschichte und einer wunderschönen natürlichen Umgebung. Es bietet eine ruhige, ländliche Lebensweise mit guter Anbindung an größere Städte und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus traditioneller Kultur und natürlicher Schönheit macht Auerbach zu einem attraktiven Ort sowohl für Bewohner als auch für Besucher.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung.

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