2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
80809 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Wohnen am Luitpoldpark - der Traum vieler Münchner! Warum also nur träumen und den Traum nicht auch leben?
Die freundliche Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1982 erbauten Mehrfamilienhauses in Schwabing und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Wohnung bietet einen individuellen und zugleich sehr angenehmen Schnitt, wodurch das Hauptaugenmerk auf dem Wohnraum mit großer Fensterfront und dem Zugang zum sonnigen Westbalkon liegt. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich eine Schiebetür, durch welche der Essbereich und die vorhandene Einbauküche erreichbar sind. Zusätzlich dazu erreichen Sie die Küche ebenfalls von der Diele, bei dessen Durchgang sich nochmals ein kleiner Abstellbereich versteckt. Rechts angrenzend an den Wohnraum befindet sich das Schlafzimmer, in welchem ein Bett und ein Schrank seinen Platz finden. In den Wohnräumen ist ein heller Laminatboden in Eichenoptik verlegt.
Das Badezimmer bietet die klassische Ausstattung mit Wanne, WC und Waschbecken und ist zum heutigen Stand renovierungsbedürftig.
Ein Kellerabteil und ein Duplex-Parker runden die Gesamtausstattung der Immobilie ab.
Hinweis: Zum Schutze der Privatsphäre der Mieterin sind keine aktuellen Fotoaufnahmen möglich. Um dennoch einen Grundeindruck vom Objekt zu erhalten, wurden alte Fotoaufnahmen des Verkäufers verwendet. Überzeugen Sie sich daher gerne selbst vor Ort von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 470.000 Euro + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 490.000 Euro Gesamtkaufpreis.

# Ausstattung
* vermietet seit Oktober 2014
* Kunststofffenster
* Einbauküche mit Ofenkombination und Möglichkeit zur offenen Küche durch Schiebetür
* kleiner Abstellraum zum Kücheneingang
* Fliesenboden in Bad und Küche
* Laminatboden in den Wohnräumen
* renovierungsbedürftiges Bad mit Wanne und WC
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* sonniger Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof
* Kellerabteil
* Duplex-Parker (oben)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,75% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage in München-Schwabing-West, relativ genau zwischen dem Olympia-/ und dem Luitpoldpark.
Schwabing-West ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung, sei es die Hohenzollernstraße mit all ihren Geschäften oder der Elisabethmarkt mit seinem reichhaltigen Angebot. Direkt zwischen Olympiapark und Luitpoldpark gelegen, bietet die Lage neben Rückzugsorten der Erholung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zur U-Bahnstation Petuelring (U3/U8) sind es ca. 5 Gehminuten, die Tram-Linien 27 hingegen liegt quasi vor der Haustüre. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den Petueltunnel nur etwa 7 Minuten.

# Sonstiges
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 144 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 17.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40282