Haus zum Verkauf €779.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein gepflegtes 3-Familien-Wohnhaus in attraktiver ruhiger Wohnlage von Gelnhausen-Stadt.
Das ursprünglich im Jahr 1972 als 2-Familien-Wohnhaus erbaute Gebäude wurde Anfang der 1980er Jahre erweitert. Auf den neu erstellten beiden Garagen wurde ein weiteres Appartement geschaffen, so dass es fortan als 3-Familien-Wohnhaus genutzt wurde.
In den letzten Jahren wurde das Wohnhaus von den heutigen Eigentümern in Teilbereichen energetisch saniert. Diese Sanierung umfasste den Einbau von neuen 3-fach verglasten Fenstern und der Anbringung eines Vollwärmeschutzes nebst neuem Außenanstrich.
Das Wohnhaus diente zuletzt für die Eigentümer als reine Kapitalanlage und alle Wohnungen waren immer fortlaufend vermietet. Aktuell haben die Mieter der größeren Wohnung im Obergeschoss zu Ende Juli gekündigt. Im Hinblick auf den geplanten Verkauf wird die Wohnung aktuell nicht neu vermietet, so dass der neue Besitzer frei entscheiden kann, wie er diese Wohnung zukünftig selbst nutzen oder vermieten möchte.
Aufgrund der hohen Mietnachfrage könnte die freiwerdende Wohnung allerdings innerhalb kürzester Zeit von uns wieder neu vermietet werden.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit großer Diele, Wohnküche, Tageslicht-Badezimmer und Terrasse mit Gartennutzung – ca. 110 qm Wohnfläche
Obergeschoss rechts: 3-Zimmer- Wohnung mit großer Diele, Wohnküche und Tageslicht-Badezimmer und Balkon – ca. 101 qm Wohnfläche
Obergeschoss links: 1- Zimmer – Appartement mit Küche, Duschbad und großer Terrasse – ca. 59 qm Wohnfläche
Dachgeschoss: ausgebaute Räumlichkeiten mit älterem Badezimmer – für die Nutzung des Dachbodens liegt eine Genehmigung vor, allerdings nicht als zusätzliche 4. Wohnung. Dieser Bereich müsste für eine zukünftige Nutzung auch renoviert werden, alternativ könnten der Dachboden auch als Stauraum dienen.
Wie Sie den Drohnenaufnahmen entnehmen können, verfügt das Wohnhaus auch über ein großes Grundstück mit einem schönen Garten und großer Rasenfläche, sowie über eine großzügige Zufahrt mit Stellplätzen für 2-3 PKWs. Zwei Garagen stehen außerdem zur Nutzung zur Verfügung.
Die vermieteten Wohnungen befinden sich durchweg in einem ordentlichen Zustand; bei einem Mieterwechsel könnte eine Baderneuerung vom neuen Eigentümer in Betracht gezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und wir lassen Ihnen gerne weitere Informationen zu den Mietverträgen etc. zukommen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 758 m²
# Lagebeschreibung
Naturnahe bevorzugte Wohnlage in Gelnhausen-Stadt. Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich am westlichen Rand des Innenstadtkerns in ruhiger Lage.
Die Barbarossastadt Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis gelegen, bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine perfekte Infrastruktur mit einem Autobahnanschluss an die A 66 und dem Regionalbahnhof an der Strecke Fulda-Frankfurt. Eine wunderschöne Altstadt mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés, Einzelhandel, verschiedene Supermärkte, Ärztezentrum, Krankenhaus, Apotheken, Banken; für Kinder sind hier die verschiedensten Schulformen und Kindergärten vorhanden. Gut organisierte Vereinsstrukturen, Hallen- und Freischwimmbad bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der nahe Stadtwald oder die Kinzigauen laden zur Naherholung, zum Radfahren, Wandern oder Joggen ein.
Durch die naturnahe Wohnlage können die Bewohner des Hauses direkt vom Haus sowohl zum Wandern, Joggen oder Fahrradfahren aufbrechen.
Wie Sie sehen, wohnt man in der Stadt, aber naturnah und muss dennoch auf nichts verzichten, denn die Infrastruktur passt. In etwa 3 Minuten erreichen Sie die A 66 oder den Bahnhof von Gelnhausen mit stündlich mehreren Bahnverbindungen nach Hanau/Frankfurt/Fulda.
Nähere Informationen auch unter www.gelnhausen.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 122.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.05.2024
Gültig bis: 21.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5691#eGh4X1
