Haus zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst!
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1996 in Massivbauweise im malerischem Rühle bei Bodenwerder errichtet.
Auf ca. 375m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen und bietet diese Immobilie Platz und Erholungspotenzial in fünf geräumigen Wohnungen mit Blick in den idyllischen Garten. Dabei sind die Wohnungen des Souterrains jeweils mit einer überdachten Terrasse, die Wohnungen des Erdgeschosses mit jeweils einem geräumigen Balkon und die Wohnung des Dachgeschosses mit einer träumerischen Logia ausgestattet, die gerade zum Sommer die Mieter zum Verweilen einlädt.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
• Wohneinheit Souterrain 1: 47,52 m², vermietet für 100€ Kaltmiete p.M
• Wohneinheit Souterrain 2: 65,26 m², vermietet für 220€ Kaltmiete p.M
• Wohneinheit Erdgeschoss 1: 94,03 m², vermietet für 375€ Kaltmiete p.M
• Wohneinheit Erdgeschoss 2: 102,99 m², vermietet für 300€ Kaltmiete p.M
• Wohneinheit Dachgeschoss: 65,47 m², vermietet für 290€ Kaltmiete p.M
Durch die derzeitige Vollvermietung ergibt sich somit eine Nettokaltmiete von 15.420€ p.a.
Die Mietverträge bestehen schon lange Zeit und minimieren so das Mietausfallwagnis. Nach einer Vollvermietung und Anpassung an den ortsüblichen Mietspiegel (ca. 6,71€/m²) wäre auch eine Kaltmiete i.H.V. ca. 2.518€ denkbar. Daraus ergäbe sich eine (Brutto-)Rendite von 6,71% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 14,89. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil. Eine gute Vermietbarkeit ist durch die zentrumsnahe Lage und die angenehme Aufteilung der Einheiten gewährleistet.
Abgerundet wird das Angebot durch den idyllischen Garten in dem Ihre Mieter gerade zur kommenden Sommerzeit in ruhiger Atmosphäre die Sonnenstunde genießen können.
Zudem bieten die sechs Freiplätze vor dem Haus jedem Mieter einen sicheren Stellplatz für Ihr PKW.
Zum Schutz der Privatsphäre verzichten wir auf Innenbilder. Aufgrund des Baujahres können Sie aber den makellosen Zustand erahnen.
# Ausstattung
• 1996 errichtetes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
• Kunststoff- Fenster mit Doppel/Iso-Verglasung 1996
• Dach 1996
• Öl- Zentralheizung aus 1996
• 2 Balkone
• 2 überdachte Terrassen mit Blick in das idyllische Grundstück
• 1 Logia
• Gepflegte Fliesenböden, sowie Laminatböden
• zwei separate Eingänge
• 6 Freiplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 913 m²
Nutzfläche: ca. 67,70 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Rühle, ein Ortsteil der geschichtlichen Stadt Bodenwerder im Landkreis Holzminden.
Rühle liegt im südlichen Niedersachsen am orographisch rechten Ufer der Weser und stellt das Bindeglied zwischen der Weser und der der nach ihr benannten Rühler Schweiz dar. Der Ort ist von zwei Seiten vom Weserbergland umgeben, die dritte Seite erstreckt sich zur Weser hin.
Neben netten Nachbarn befinden sich Ärzte, Schulen, die sehenswürdige Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr über Bus & Bahn ist Ihnen hier gegeben. Naturliebhaber genießen die direkte Nähe zu Wald & Feld direkt vor der Haustür. Erholsame Spaziergänge garantiert!
Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Holzminden in etwa 25 Minuten, die Landeshauptstadt Hannover ist etwa 70 Autominuten von Ihnen entfernt.
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20250606
