Haus zum Verkauf €415.000
77933 Baden-Württemberg - Lahr (Schwarzwald)

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem historischen Reihenmittelhaus, das im Jahr 1925 erbaut wurde und im Jahr 2007 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen wurde. Mit seiner charmanten Architektur und den Umbaumöglichkeiten bietet dieses Haus eine einzigartige Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Bewohner.

Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 197 Quadratmetern, die sich auf mehrere Etagen verteilt. Diese bieten ausreichend Platz für vielfältige Wohnkonzepte und Lebensstile. Die Modernisierung im Jahr 2007 hat dafür gesorgt, dass das Haus mit zeitgemäßer Elektrik und Beheizung ausgestattet ist und den heutigen Komfortanforderungen entspricht.

Eine Besonderheit dieses Hauses ist die geplante Umwandlung von einer Einheit in vier separate Einheiten. Die vorhandenen Planungen für diesen Umbau bieten eine spannende Möglichkeit, das Haus entsprechend den individuellen Bedürfnissen anzupassen. Diese Umgestaltung bietet nicht nur Potenzial für zusätzliche Wohnräume, sondern kann auch Investitionsmöglichkeiten bieten, beispielsweise durch die Vermietung der zusätzlichen Einheiten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Investitionen. Seine Kombination aus historischem Charme und einer großen Wohnfläche macht es zu einem begehrten Objekt für anspruchsvolle Käufer.

# Ausstattung
Modernisierungen:

Gaszentralheizung: Erneuert im Jahr 2007 für effiziente und moderne Beheizung des gesamten Gebäudes.

Elektrik: Umfangreiche Modernisierung zwischen 2002 und 2008, um die elektrischen Installationen auf den neuesten Stand der Technik zu bringen und die Sicherheit des Hauses zu gewährleisten.

Zweifach isolierverglaste Fenster: Neue Fenster mit Doppelverglasung wurden ebenfalls 2007 installiert, um die Wärmedämmung zu verbessern, den Energieverbrauch zu senken und den Wohnkomfort zu steigern.

Bäder im 1. und 2. Geschoss: Renovierung der Bäder in den Etagen 1 und 2 im Jahr 2007, um moderne und funktionale Badezimmer zu schaffen, die den heutigen Standards entsprechen und einen erhöhten Komfort bieten.

Kaufpreis pro m²: 2.548,47 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 187 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, so dass man bequem das Stadtzentrum von Lahr erreichen kann. Für Pendler bietet die Immobilie eine gute Anbindung an die Autobahn A5. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohngegend mit einer guten Infrastruktur.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.02.2022
Gültig bis: 2032-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44280102-052758