Haus zum Verkauf €550.000
66111 Saarbrücken-Mitte - Malstatt

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Valmont

Es wird Ihnen ein luxuriöses Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche angeboten.

**Ausstattung:**
Erleben Sie höchsten Komfort mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, das Ihnen auch an kalten Wintertagen ein behagliches Wohngefühl verleiht. Die vollständig ausgestattete Küche begeistert Hobbyköche mit modernen Geräten und elegantem Design. Entspannen Sie sich in den geräumigen Schlafzimmern und erfrischen Sie sich in den stilvollen Badezimmern, die mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sind.

# Ausstattung
**Exposé für Luxusimmobilie im Saarlouiser Grenzgebiet**

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen eines malerischen Neubaugebiets, ideal gelegen für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus der Nähe zu Saarlouis und dem deutschen Grenzgebiet erleben möchten.

**Architektur und Design:**
Das Haus aus dem Jahr 2021 besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind. Zwei separate WCs im Erdgeschoss und Keller bieten zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Der Zugang zum Keller ist entweder direkt vom Garten aus möglich oder über den Balkon im Obergeschoss.

**Außenbereich:**
Der großzügige Garten, komplett umzäunt für maximale Privatsphäre, lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gestalten Sie Ihre persönliche Oase nach Ihren Wünschen und genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder beim Grillen mit Freunden und Familie. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Outdoor-Ausrüstung.

**Lebensqualität:**
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung. Profitieren Sie von der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung für eine bequeme Erreichbarkeit aller Ziele. Saarlouis ist in nur 20 Minuten erreichbar.

**Fazit:**
Diese Immobilie verkörpert Luxus, Komfort und Lebensqualität in perfekter Harmonie. Mit ihrer idealen Lage, hochwertigen Ausstattung und Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten ist es die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die nach einem exklusiven Zuhause suchen, um das Beste aus Saarlouis und dem deutschen Grenzgebiet zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,97 % inkl. TVA inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 637 m²

# Lagebeschreibung
**Lage:**
Dieses exklusive Anwesen befindet sich in Valmont, einem begehrten Vorort in der Nähe von Saint Avold. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Genießen Sie die Vorzüge der Nähe zu Saarlouis und den charmanten Dörfern des deutschen Grenzgebiets. Umgeben von weitläufigen Waldflächen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und erholsame Spaziergänge.

# Sonstiges
Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

Weitere Informationen und geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind als französische Immobilienmakler berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne

Bitte beachten Sie. Ganz ohne Eigenkapital geht es in Frankreich auch nicht. Die Banken erwarten in der Regel ein Eigenkapital von wenigstens 20 % der Kaufsumme. Gerne vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-12-16
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 658