3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
In diesem Berliner Altbau aus der Gründerzeit erhalten Sie eine exzellente, 2012 kernsanierte Wohnung über zwei lichtdurchflutete Etagen. Die hohen Decken und großen Fenster dieser Maisonette erzeugen ein großzügiges, zugleich behagliches Ambiente. Neben den besonders gemütlichen Zimmern erfreuen eine Terrasse und ein Balkon im harmonischen Hof.
Mit Vollwärmeschutz neuen Fenstern, Decken, Wasserinstallationen und elektrischen Anlagen lässt sich in dieser komfortablen Architektur sehr angenehm leben. Perfektioniert wird das intensive Wohlgefühl von der neuen Heizung, attraktiven Einbauküche und den frischen Bädern. Der familien- und gastfreundliche Wohn- und Essbereich mit Holzofen (8 KW inklusive Rußfilter) sowie die beiden Schlafzimmer führen auf sonnige Außenflächen. Im Erdgeschoss geht es neben der Terrassentür in die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Arbeitsflächen in Wengé-Optik in unterschiedlich Höhen für ergonomisches Arbeiten. Daneben sind u.a. ein Doppelspülbecken, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und eine neuwertige Spülmaschine von Miele verfügbar. Lobenswert ist das separate Gäste-WC mit Abzug, Handtuchtrockner und Anschlussplatz für eine Waschmaschine. Positiv sind auch die Isolierverglasungen mit Einbruchschutz und Rollläden sowie die edlen Granitfliesen im Erdgeschoss.
Zwei wohnliche Schlafzimmer zum Balkon und ein ebenfalls hochwertig ausgestattetes Badezimmer zeichnen das Obergeschoss aus. Im Bad gibt es auf Feinsteinzeugfliesen eine große Wanne, separate Duschkabine mit Regenbrause, einen modernen Waschtisch und ausreichend Stauraum. Installiert ist eine elektrische Fußbodenheizung. Zu dieser sympathischen Maisonette gehört ein ca. 18 m2 großer, trockener und sicherer Kellerraum. Die sparsame Gaszentralheizung in dem mehrheitlich von Eigentümern bewohnten Haus ist auch für die Warmwassererzeugung zuständig.
Perfektioniert wird die hervorragende Wohnqualität von dem Lagerplatz für Kaminholz, den zwei gemeinschaftlichen Fahrradräumen und dem geschützten Innenhof mit Gartenfläche. Der zu dieser Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz kann mit einer Wallbox für E-Mobilität ausgerüstet werden. Das elektrische Tor perfektioniert diese aparte Wohnoase in sehr ruhiger Lage. Die im Innenhof west- und nordwärts orientierte Wohnung in der Remise ist separat zugänglich. Sie bietet auf der obersten Etage eine interessante Raumaufteilung für Individualisten, die z.B. Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen. Unter den hohen Zimmerdecken gefällt das großzügige Raumgefühl. Zur einen Seite gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein taghelles Duschbad und eine zum Flur offene Küche. Der andere Flügel verbindet einen stimmungsvollen, ca. 3,60 Meter hohen Wohn- und Essbereich mit einer großen verglasten Loggia, die weiter in ein geräumiges Arbeitszimmer, u.a. mit Deckenfenster, führt. Die herrliche Loggia mit fest eingebauter Sitz-/Abstellbank lässt sich weit öffnen, um z.B. als Atelier, Fitness- oder Wohnbereich zu dienen. Mit einem Fliesenspiegel, Wasserinstallationen und den Anschlüssen für einen Herd und Dunstabzug ist der Küchenraum für den Einbau einer nicht im Kaufpreis inkludierten Einbauküchenzeile vorbereitet.
Das Badezimmer brilliert u.a. mit hochwertigen, großformatigen Wandfliesen, einer Duschkabine, Handtuchheizung sowie einem Anschlussplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Auch die Remise profitiert von der sparsamen Gaszentralheizung.
Dieser extravagant geschnittenen Wohnung ist ein ca. 25 m2 großer, trockener und sicherer Kellerraum zugeordnet. Für die nette, vorwiegend aus Eigentümern bestehende Hausgemeinschaft gibt es u.a. zwei Fahrradräume sowie einen privaten Innenhof mit Gartenfläche und elektrischen Toren – idyllisch für Kinder und Tiere! Ob in der Maisonette und/oder Remise, in sehr wohnlicher Lage, angenehm nah der Urbanität präsentiert sich ein komfortables, merklich charmantes Refugium mit sehr gepflegten Ausstattungen.
Auf Wunsch kann zusätzlich zur Maisonette-Wohnung die Remise-Wohnung erworben werden.
Informationen zum Energieausweis: Baujahr: 1900 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 97,02 kWh/(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieffizienzklasse: C
Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
