3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
97076 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und eine interessante Vergangenheit – sie war früher ein Friseursalon. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert und umgebaut, sodass sie heute modernen Wohnkomfort und ein besonderes Wohngefühl vereint.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Sie verfügt über drei Zimmer, die dank des besonderen Grundrisses vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die moderne Ausstattung und das ansprechende Design lassen keine Wünsche offen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee im Freien genießen oder laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Für Ihren Komfort ist direkt vor der Tür ein Stellplatz vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Die ruhige Lage der Wohnung sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt Sie den Trubel des Alltags vergessen.

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – ein einzigartiger Grundriss, moderne Renovierungen und eine charmante Geschichte machen sie zu einem besonderen Zuhause. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lengfeld ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt. Es befinden sich Baumärkte, Elektromärkte, mehrere Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe im Gemeinde- und im Industriegebiet. Für die Erschließung des IKEA-Marktes auf größtenteils Lengfelder Gemarkung wurde eine neue Anschlussstelle an der B 19 gebaut. Alles was Sie brauchen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden - der Bus fährt regelmäßig nach Würzburg. Die Kindergärten sowie mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Würzburger Innenstadt sind es weniger als 4 km; die Würzburger Universitätsklinik befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die A7 und B19 ist sehr gut.

# Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den enstprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infovr-ism.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8051