2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Zentrale Lage - herausragendes Design - einmaliges Wohnklima:
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in bester Verfassung - modern, hochwertig und zeitgemäß!
Ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer inkl. Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit einer stilvollen Duschkabine, einer Badewanne, einem Waschtisch und WC, einen Abstellraum und einen Flur. Eine große Terrasse/ein Gründach rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die auch die hochwertige Aufmachung der Zimmer - von der Raumaufteilung, über die Auswahl der Böden, hin zur Anordnung der Fenster - hier wurde jedes kleinste Detail aufeinander abgestimmt.
Auch der Komfort für die Bewohner kommt nicht zu kurz! Ein Hausflur mit edlen, schwarzen Hochglanzfliesen, ein Personenaufzug, ein zusätzlicher Kellerraum und ein Stellplatz im Freien - hierbei handelt es sich nur um einen Bruchteil verschiedenster Extras!
Sie erwägen das Objekt als Kapitalanlage zu kaufen? Die Wohnung bringt die nötigen Vorraussetzungen mit!
Zur Zeit werden 220€ Hausgeld p.M. veranschlagt. Eine Miete von 12€/m² wäre am Markt durchsetzbar.
Dank des virtuellen Rundgangs ist bereits ein Blick hinter die Kulisse möglich:
https://tour.ogulo.com/QwpJ
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen das vollständige Exposé zusenden zu dürfen, damit Sie sich ein umfassendes Bild von dieser herausragenden Immobilie machen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind jederzeit gerne für Sie da!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.
Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her.
Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt. Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in der Bundeshauptstadt Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur und ausgiebige Einkaufstouren in einem schönen Ambiente.
Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt.
Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.
# Sonstiges
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-09-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3072
