Haus zum Verkauf €288.000
25358 Schleswig-Holstein - Hohenfelde

Das Gebäude inkl. Garage wurde 1982 in Fertigbauweise erstellt und liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück in einem gepflegten Wohngebiet. Aufgrund der Bauweise verfügt das Haus auch heute schon über eine relativ gute Wärmedämmung. Siehe hierzu auch den Wärmebedarfsausweis. Im EG befinden sich ein Wohn-Esszimmer mit ca. 28,75 m² und daran anschließend die offene Küche mit ca. 9 m²,ein Schlafzimmer mit ca. 15,8 m², ein Bad mit Badewanne mit ca. 4,2 m² und ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 8,8 m². Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer mit ca. 26,5 m², ein Ankleideraum mit ca. 9,5 m², ein Duschbad mit ca. 4,2 m²und einen kleinen Nebenraum mit ca. 4,3 m². Die Raumaufteilung im Dachgeschoss lässt sich durch einen Umbau der Leichtbauwände den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner anpassen. Die Flächenangaben gelten als annähernd u. sind vor Ort zu überprüfen
Des Weiteren wurden hochwertige Eingangsüberdachungen für die Haustür und den Nebeneingang erstellt und im Haus von einem Tischler Einbauschränke im Erdgeschossbad und im Dachgeschoss angefertigt.
Eine Einbauküche mit Fronten aus massiven Eichenholzrahmen, ausgestattet mit Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank, ist vorhanden. Ergänzend gibt es einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Dieser ist auch von außen zugänglich und bietet neben dem Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und einem Unterbaugefrierschrank reichlich Stauraum in den Einbauschränken.
Zusätzlich verfügt das Haus im Wohnzimmer über einen Kaminofen, der lt. Schornsteinfeger für den weiteren Betrieb zugelassen ist..
Der große Garten wurde liebevoll angelegt, ist komplett eingezäunt und die Terrassen sind kaum einsehbar.
Im Jahre 2020 wurden im EG elektrisch betriebene Rollläden eingebaut.
Ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße und kann jederzeit ins Haus verlegt werden.
Eine der Dachflächen ist nach Süden ausgerichtet u. bietet sich für eine Solaranlage geradezu an.
Dieses Haus hat einen ganz besonderen Charme. Die braunen Echtholzsprossenfenster bilden einen schönen Kontrast zu der weißen Fassade und die hochwertigen Eingangsüberdachungen runden den geschmackvollen Gesamteindruck wirkungsvoll ab. Die großzügige Loggia ermöglicht einen geschützten Freisitz im Obergeschoss und einen schönen Blick in den Garten. Die großen Süd-Westterrasse bietet schon ab Mittag Sonne und ist eingebettet in den herrlichen Garten. Der nächste Nachbar ist entfernt genug, damit man ungestört seine Freizeit genießen kann.
Das komplette Grundstück ist eingezäunt, so dass sich z.B. Kleinkinder oder auch Hunde auf dem großen Areal sicher bewegen können.
Der elegante Kachelofen mit seinem großen Sichtfenster ermöglicht stimmungsvolle Winterabende und hilft gleichzeitig dabei teure Energie zu sparen.
Alles in allem ein sehr schönes Objekt, dass mit relativ geringem Aufwand zu einem ganz persönlich Kleinod gestaltet werden kann.
Energieausweis liegt vor „D“ = 121,4 kWh/(m²a)
Hohenfelde ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und liegt nahe der Bundesautobahn 23, zwischen Itzehoe und Elmshorn und ca. 50 km vom Hamburger Stadtkern entfernt.
Der nächste Bahnhof befinden sich in Westerhorn/ Dauenhof in ca. 4 Km Entfernung und gehört zum Hamburger Verkehrsverbund. Die Fahrzeit bis Hamburg-Altona beträgt ca. 35 Min. Bei der Ausfahrt der Bundesautobahn 23 können PKW´s geparkt werden, um dort Fahrgemeinschaften zu bilden.
Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Einige Landwirte bieten ihre Produkte am Hof an.
Es gibt in Hohenfelde einen kleinen Dorfladen, in dem Produkte für den täglichen Bedarf angeboten werden.
Die nächsten Supermärkte befinden sich in Horst und in Brande-Hörnerkirchen und sind in 10 Autominuten erreichbar.
Hohenfelde besitzt eine Kindertagesstätte. Für Schulkinder sind die Grundschule „Op de Host“ und die Gemeinschaftsschule Jacob-Struve-Schule in der Nachbargemeinde Horst (Holstein) per Bus gut zu erreichen.