3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
79104 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
In einem markanten und unter Denkmalschutz stehenden Altbau aus dem Jahr 1907 mit nur 10 Wohneinheiten können wir Ihnen exklusiv diese bezaubernde Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss anbieten.
Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage im Stadtteil Herdern, zusammen mit der Wiehre der beliebteste und attraktivste Stadtteil Freiburgs, stellt eine zukunftssichere Investition dar.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund des praktischen Grundrisses und der nahezu gleichen Zimmergrößen ist die Wohnung auch ideal für eine 3-er WG geeignet.

Die Highlights dieses Angebots:
- top Lage, zentral und ruhig,
- Jugendstil-Altbau; Denkmal mit Kernsanierung in 1982,
- sehr guter Grundriss,
- kleiner Balkon für hohe Lebensqualität,
- der Botanische Garten in der Nachbarschaft,
- Fenster mit Aussicht und Münsterblick.

Mehr Informationen zu dieser attraktiven Wohnung erhalten Sie bei uns auf Anfrage. Gerne freuen wir uns von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Der markante Altbau aus dem Jahr 1907 mit seinen Fassadenelementen des Jugendstils hat im Jahr 1982 eine umfassende Kernsanierung erfahren und bietet auf 5 Etagen insgesamt 10 Wohneinheiten.

Die angebotene Dachgeschosswohnung zeichnen folgende Elemente aus:
- Böden aus Laminat und Fliesen,
- Fenster überwiegend aus dem Baujahr, vereinzelt erneuert,
- zentrale Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015,
- Warmwasseraufbereitung für die Wohnung über Elektroboiler,
- wenig Dachschrägen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: August 2024
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich n einem der beliebtesten und attraktivsten Viertel Freiburgs, dem vornehmen Stadtteil Herdern, welcher nördlich an die Altstadt angrenzt.
In Herdern befindet sich das Institutsviertel der Universitäts-Stadt mit seinen zahlreichen Einrichtungen in Forschung und Lehre und den damit verbundenen Arbeits- und Studienmöglichkeiten.

Die Liegenschaft ist ruhig, in den angrenzenden Straßen gilt Tempo 30, und gleichzeitig zentral gelegen.
Die Lage, die Einkaufsmöglichkeiten, das Freizeit-Angebot und die Nähe zum Stadtzentrum stehen für eine hohe Lebensqualität.

Gleich um die Ecke, 100 Meter Fußweg, in der Habsburgerstraße finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Zwei Bäckereien, den Metzger Müller-Herkommer, einen Bio-Laden, Aldi, Lidl und einen Edeka, Friseure, Filialen der Volksbank und der Sparkasse, Kioske, Eisdiele, Imbissläden und Cafés und einiges mehr. Auch Ärzte und eine Apotheke finden Sie in fußläufiger Entfernung.

In weniger als einem Kilometer Entfernung erreichen Sie zusätzlich Fitnessstudios und die angrenzende Berg-/Waldregion zur aktiven und/oder erholsamen Gestaltung der Freizeit, sowie den Rand des historischen Altstadtzentrums mit seinen vielfältigen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und dem hohen kulturellen und gastronomischen Angebot einer Großstadt.

Die Entfernung ins Stadtzentrum beträgt lediglich etwas mehr als ein Kilometer.

Die Straßenbahnhaltestelle finden Sie in kurzer Distanz zur Wohnung, ca. 250 Meter vom Haus entfernt, den Bahnhof von Herdern knapp 290 Meter entfernt. Zu Fuß sind beide in ca. 4 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 57 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Die Liegenschaft steht ab August leer und kann somit direkt bezogen werden.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.11.2020
Gültig bis: 19.11.2030
Letzte Modernisierung: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5183