Haus zum Verkauf €399.000
70597 Stuttgart - Degerloch

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Degerloch, die durch ihre hervorragende Lage mit sehr guten Anbindungen überzeugt. Die Zimmeraufteilung ist flexibel gestaltet und kann durch eine Doppelflügeltür wunderbar erweitert oder bei Bedarf abgeriegelt werden, um die Privatsphäre zu wahren. Auch für Kapitalanleger interessant mit einer Rendite von ca. 5 Prozent.

Die Wohnung bietet auf ca. 93 m² ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein individuell nutzbares Zimmer als Kinderzimmer oder Büro, eine voll ausgestattete Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne sowie 1 Balkon zugänglich von Schlaf- und Wohnzimmer und 1 Balkon von der Küche aus zugänglich. Im Dachboden gibt es ein zusätzliches Zimmer, das als Gästezimmer nutzbar ist. Die Wohnung ist voll möbliert.

2 Räume im Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Im Gemeinschaftsbereich gibt es für alle Hausbewohner einen zugänglichen Dachstuhl zur Wäschetrocknung.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kunststofffenster
- flexible Zimmeraufteilung durch eine Doppelflügeltür
- zwei Balkone für entspanntes Wohnen im Freien
- Dachbodenzimmer
- komplett möbliert
- zwei Kellerräume
- gemeinsamer Dachstuhl zur Wäschetrocknung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.290,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,26 m²
Vermietbare Fläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Degerloch, einem begehrten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Der Flughafen Stuttgart ist in der Nähe und die U-Bahn ist fußläufig erreichbar. Mit der U-Bahn gelangt man in nur ca. 15 Minuten in die Innenstadt von Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, einschließlich einer Privatschule, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Umgebung die Möglichkeit, in kürzester Zeit ins Grüne zu gelangen, was sich ideal zum Joggen, Spazierengehen oder für ähnliche Aktivitäten anbietet.

# Sonstiges
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und ab Oktober/November 2024 frei.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.07.2018
Gültig bis: 17.07.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2074 (1/2074)