Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Stadtvilla in begehrter Lage von Herschbach!
Das großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 massiv erbaut. Insgesamt stehen ca. 291 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie kann auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss wurde die Einbauküche sowie das Tageslichtbadezimmer (mit Fußbodenheizung) erneuert. Eine neue Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) wurde im Januar 2023 eingebaut.
Eine Terrasse mit Zugang zu dem Gartenbereich und ein großer Balkon laden zum Verweilen ein! Eine geräumige Garage und eine gepflasterte Hofeinfahrt dienen zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge.
Die Immobilie ist ausgestattet mit Marmor-, Echtholzparkett- und Fliesenböden sowie Granittreppen. Eine Sauna befindet sich im Erdgeschoss. Das schicke Mansarddach und die doppeltverglasten Kunststofffenster mit Sprossen sorgen für die tolle Optik!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 174 m²
großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu der Terrasse, Küche mit Zugang zu dem Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer mit Sauna und Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Kinderzimmer mit Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Diele mit Gäste-WC, großer Flur, Garage
Obergeschoss: ca. 117 m²
großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu dem Balkon, Küche mit Zugang zu dem Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer
# Ausstattung
Neue Gasbrennwerttherme (2023), Dacheindeckung mit Dachpfannen, doppeltverglaste Kunststofffenster mit Sprossen, Kaminofen im Wohn-Esszimmer, Fußbodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett, Marmor, Granittreppen, neues Badezimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, insgesamt 3 Bäder und ein Gäste-WC, neue Einbauküche im Erdgeschoss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 845 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet in begehrter Lage von Herschbach, einem Ort der Verbandsgemeinde Selters. In dem Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, eine Bäckerei, verschiedene Restaurants und das Erlebnisbad Herschbach. Die Stadt Selters ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle A3 Mogendorf ist nur wenige Minuten entfernt (Richtung Montabaur - Limburg mit den ICE Bahnhöfen und Richtung Koblenz).
Selters verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants. Die Bildungseinrichtungen in Selters sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Verschiedene Schulformen stehen in Selters zur Verfügung. Selbstverständlich befinden sich in Selters auch verschiedene Kindergärten.
# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3662
