Haus zum Verkauf €569.000
71720 Baden-Württemberg - Oberstenfeld

# Objektbeschreibung
Das Gebäude besteht aus einem Gartengeschoss mit Einliegerwohnung, einem Erdgeschoss mit der Hauptwohnung und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss mit 2 Zimmern, einer Toilette und einer großen Bühne.
Die Einliegerwohnung ist noch vermietet, aber gekündigt.
Das Haus wurde vom Eigentümer als Mehrgenerationenhaus geplant. Das Dachgeschoss ist über die integrierte Treppe erreichbar, die Einliegerwohnung hat einen Durchgang zum Kellerflur. So sind alle Bereiche von allen Bewohnern erreichbar.
Das Gebäude wurde nachträglich mit ca. 6 cm Wärmedämmung versehen und hat bis auf ein Fenster in der Bühne überall gute und gepflegte Kunststofffenster. Das Dach wurde vor 3 Jahren neu gedeckt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Haus wird komplett leer geräumt übergeben. Die Tapeten sind im EG teils entfernt.
Die Bodenbeläge werden weitgehend entfernt.
EG und Einliegerwohnung werden über eine nachträglich eingebaute Zentral-Gasheizung beheizt. Das DG wurde noch nicht nachgerüstet, Leitungen zum DG sind jedoch vorhanden.
Die Bühne mit einer Grundfläche von ca. 45 qm bietet viel Stauraum oder kann evtl. auch ausgebaut werden. Über der Garage befindet sich noch ein Abstellraum, der von der Bühne aus erreichbar ist. Unter der Garage ist ein Kellerraum, man könnte hier eine Montagegrube einbauen. Von diesem Kellerraum aus gibt es einen Ausgang in den Garten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer gewachsenen Siedlung in ruhiger Wohnlage. Das 440 qm große Grundstück ist ein Eckgrundstück in leichter Hanglage. Zum Ortskern mit guter Infrastruktur sind es ca. 10 Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 3 Querstraßen weiter.
Die erwähnte Realschule befindet sich in einem Nachbarort ebenso wie das Gymnasium in einem anderen Nachbarort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534617.pdf (Baugesuch 1962)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534633.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300541