2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
26131 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Gepflegte, altersgerechte Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1983, 35 Einheiten), welches über Erdgeschoss, sowie drei bzw. vier Obergeschosse verfügt. Auf den hier in Rede stehenden Eingang entfallen lediglich 5 Wohnungen.

Die Wohnung wurde in 2008 umfangreich saniert. Hierunter zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung sämtlicher Leitungen, der Austausch des Estrichs, die Verbreiterung der Innentüren sowie die Erneuerung der Wohnungseingangstür. Das Badezimmer und die Küche sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Der großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über zwei Terrassen.
Zum Objekt gehören eine Garage, ein privater Abstellraum sowie das Mitbenutzungsrecht an den Wasch- und Fahrradräumen.

# Ausstattung
Fassade / Mauerwerk: Rötlicher Verblendmauerstein, zweischaliges Mauerwerk
Dachform- und Eindeckung: Baujahrestypisches Flachdach mit Bitumenbahnen
Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (baujahrestypisch), abschließbar mit Jalousien und Rollladen (bodengleich herunter fahrbar, 2022 installiert)
Heizung: Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus, Bj. 2023) inkl. Warmwasserbereitung
Energiedaten: Verbrauchsausweis 118,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1983 (Gebäude), Erdgas
Fußbodenbeläge: Überwiegend Parkettholzboden sowie Fliesen
Sanitär: Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken sowie wandhängende WC-Anlage, rollstuhlgerecht
Küche: Die vorhandene, gepflegte Einbauküche der Marke Nolte wird mit veräußert.
Besonderheit: Großzügiger nicht einsehbarer Gartenbereich mit zwei überdachten Terrassen sowie elektrisch betriebenen Markisen
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Gesamtzustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,9 % inkl. Mehrwertsteuer

Kellerfläche: ca. 10,96 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die hier näher beschriebene Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, stadtnaher Wohnlage im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten in der Nähe des Osterkampwegs. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 3,5 km (Luftlinie). Bis zur Carl-von-Ossietzky-Universität sind es nur etwa 1,8 km (Luftlinie).

# Sonstiges
Das Hausgeld i.H.v. 321,66 € beinhaltet einen Anteil für die Garage sowie einen Anteil (etwa 82,00 €) für die Zuführung zur Rücklage. Die Garage ist mit gesetzlicher Kündigungsfrist für derzeit monatlich 40,00 € vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9707