3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
93077 Bayern - Bad Abbach

Diese Wohnung im 2. OG besticht durch eine gehobene
Innenausstattung und optimale Ausrichtung. Das Objekt verfügt
über drei attraktive Zimmer. Balkon, Wohnzimmer und Küche
bieten eine Südwestausrichtung und einen wunderschönen
Ausblick, inklusive atemberaubender Sonnenuntergänge.
Morgensonne erreicht das Schlafzimmer sowie das Arbeits-
/Gäste-/Kinderzimmer. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt,
der sich auch für WGs eignet. Die Wohnung hat auch einem
großzügigen Flur und eine separate Abstellkammer vom Flur
weg.
Ein dachterrassenartiger Balkon von rund 8 Quadratmetern
bietet einen freien Blick ins Grüne. Eine stufenlos verstellbare
elektrische Markise bietet Sonnenschutz, während ein baulicher
Windschutz für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Ausreichend
Platz für bequeme Balkonmöbel und Pflanzen ist vorhanden.
Das Apartment befindet sich in einem 1997 erbauten Haus und
wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis
liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt.

Ausstattung:
Echtholz-Eichenparkett, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer,
Rollos vor allen Fenstern, stufenlos verstellbare Markise über
Balkon, Balkonbeleuchtung, Bad mit Dusche und Wanne,
Einbauküche, weißgraue Fliesen in Bad, Küche, Balkon
optional Schlafzimmerausstattung, Eßtisch und Eckbank, Sofa,
Waschmaschine und Trockner.

Lage:
Bad Abbach ist ein Kurort mit hoher Lebensqualität vor den
südlichen Toren Regensburgs. Die Immobilie "Villa Glycinia"
befindet sich in einer gepflegten Grünanlage am Goldbachtal
etwas oberhalb des Ortskerns, mit sehr guter Infrastruktur und
attraktiver Umgebungsbebauung. Kurze Wege zu Fuß zum
Einkaufen und ähnlichen Aktivitäten sowie mit dem Fahrrad zur
Naherholung (Park, Donau, Schwimmbad, Golf) sind möglich.
Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die B16
Regensburg - Kelheim und die A93 Regensburg-München.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.

Sonstiges:
Seit dem Erstbezug im Jahr 1997 wurde diese Wohnung
ausschließlich von den Eigentümern, einem NichtraucherEhepaar ohne Haustiere bewohnt. Eine Einbauküche ist
vorhanden.
Umbauträume sind hier machbar:
Der gut geschnittene und stauraumfreundliche Grundriss kann
nach persönlichem Geschmack (um)gestaltet werden. Aktuell
verfügt die Wohnung über eine geschlossene Küche mit Fenster,
aber eine offene Küche mit Mittelinsel wäre ebenfalls machbar.
Raumgrößen: Wohnzimmer ca. 28 qm (mit Küche über 35 qm),
Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer ca. 11 qm, Schlafzimmer rund 18qm.
Die gesamte Wohnanlage bendet sich auf einem ErbpachtGrundstück. Der Erbpachtvertrag mit der Kirche läuft noch ca. 72 Jahre und bedeutet für den Wohnungskäufer einen Preisvorteil von rd. 15.000€ gegenüber vergleichbaren Wohnungen ohne Erbpacht . Die Erbpacht ist niedrig und in den Nebenkosten
bereits berücksichtigt.