Haus zum Verkauf €369.000 216 m²
89284 Pfaffenhofen a d Roth, Fichtenweg 7b

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges.MwSt ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Baujahr: 1985
frei ab 01.08.2024

1 Stellplatz

Erdgeschoss:
Windfang
Gäste WC
Diele

Küche: Fliesen, Glastür, Einbauküche (2010) mit Spülmaschine, Kühlschrank, Induktionsherd, Ofen Neff, Dunstabzug, Stehtisch mit Stühlen

Essen Wohnen offen: moderner 10 KW Kaminofenofen (2010), große Doppelflügeltür zur Südterrasse, Terrasse neu gefliest mit Wasseranschluss in Südlage und kleiner Garten

Obergeschoss: Laminat
Schlafen: Südbalkon
Kind1:
Kind2: Südfenster
Tageslichtbad: hell gelfliest mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC

Dachgeschoss: Laminat
Dachstudio trennbar mit Südbalkon 2021 neu gefliest,
elektrischer Kachelofen, geräumiger Einbauschrank

Untergeschoss:
Ölheizung Brenner 2004, Kessel 2007
Waschküche mit Dusche

Hauseingangstür in Nordlage mit Hoffläche
kleines Carport in Nordlage für Kaminholz oder Fahrräder
Garage mit davorliegendem Stellplatz

2021: Fassade neu gestrichen, Betonsanierung, neuer Sichtschutz an der Ostseite zum Nachbarn

Das Dachstudio wurde nachträglich ausgebaut. (Ca. 50 % als Wohnfläche und ca. 50 % als nicht ausgebautem Vorraum). Dadurch hat der Eigentümer für die Grundsteuerreformangaben die Wohnfläche neu berechnet. In den alten Plänen waren es 106,33 m². Hinzu kam das Dachstudio mit Vorraum sowie anteilig die Terrasse und die Balkone.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird  keine Gewähr übernommen, da wir auf die Informationen der Eigentümer angewiesen sind.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.


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1 Garagenstellplatz

Fichtenweg 7b
89284 Pfaffenhofen a d Roth

Die wirklich günstigen Verkehrsanbindungen machen den Ort Pfaffenhofen zu einem beliebten Wohnort. Es sind fünf Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Arztpraxen für Allgemeinmedizin und Zahnmedizin vorhanden. Eine Vielzahl von zentrumsnahen Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Durch verschiedene Vereine werden sportliche, musische oder gesellige Aktivitäten geboten.