2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
Am Wald 29, 40597 Düsseldorf - Benrath

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1922 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der langjährige Mieter erhält einen 10 jährigen Kündigungsschutz im Rahmen des notariellen Kaufvertrages.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 585-030 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- 2 Zimmer Wohnung
- rd. 54 m²
- Dachgeschoss (2. OG)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster
- Kellerraum
- vermietet seit 2018
- Grundmiete derzeit 536,94 EUR mtl.
- Betriebskosten VZ derzeit 112 EUR mtl.
- Heizkosten VZ derzeit 131 EUR mtl.
- gemeinsame Waschküche im Keller
- sehr gepflegtes Wohnhaus
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen

Kaufpreis pro m²: 4.474,27 €

# Lagebeschreibung
Benrath ist ein beliebter Stadtteil von Düsseldorf mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzte im näheren Umfeld. Der Stadtteil liegt im Süden von Düsseldorf und erstreckt sich vom Rhein bis hin zur Stadtgrenze nach Hilden.
Benrath bietet durch die Rheinlage viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch kultureller Veranstaltungen z.B. im Schloss Benrath. Sehr bekannt ist die Illumination des Schlossparks im Sommer.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Energieträger laut Energieausweis: Gas#
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 585-030