Objektbeschreibung:
Die Immobilie hat bei einer ersten Marktanfrage ein sehr hohes Interesse geweckt. Im Sinne einer marktgerechten Preisfindung wird das Objekt daher im offenen Bieterverfahren (Minder- & Mehrangebote) veräußert.
Das 1974 als Doppelhaushälfte errichtete Einfamilienhaus lässt sich problemlos als großes Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche oder als Wohnhaus mit Einliegerwohnung in variabler Größe (ca. 50-70 m²) nutzen. Die Obergeschossflächen sind ins ausgebaute Dach integriert.
Die Einliegerwohnung lässt sich über einen separaten Hauseingang oder bei Nutzung als Einfamilienhaus durch eine „Wohnungstür“ im Obergeschoss erreichen. Sie liegt im Dachgeschossbereich und bietet einen schönen Ausblick auf die angrenzenden Grünflächen.
Schon bei Betreten des Flurs fallen die hochwertigen Bodenbeläge auf, die sich bis ins Wohnzimmer ziehen, das Herzstück des Erdgeschosses, welches durch die nach Süden ausgerichteten Glasfronten einen herrlichen Blick ins Grün gewährt. Der Ausblick ist durch die Stellung als Schutzgebiet unverbaubar. Vom Wohn- & Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an warmen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche und ein Gäste-WC bieten auch Besuchern kurze Wege.
Im Zwischen-/Obergeschoss befinden sich vier Kinder-/ Schlafzimmer, davon verfügen zwei mit über nach Süden ausgerichteten, großen Balkonflächen. Badezimmer in Einliegerwohnung/ Haupthaus bekräftigen die Nutzung des Objektes für größere Familien und generationsübergreifendes Wohnen.
Die Garage mit eingebauter Hubbühne grenzt direkt am Haus und lässt sich durch den Garten erreichen. Die Garage bietet durch die eingebaute Hubbühne Platz für zwei PKW. Der großzügige Keller kann vielseitig genutzt werden. Er verfügt über insgesamt fünf Räumen und einen Gartenzugang.
Ausstattung:
Das Objekt wird über eine zentrale Ölheizung beheizt, die 2013 erneuert wurde. Die Badezimmer sind noch baujahrstypisch gestaltet. Die Fenster sind teilweise erneuert worden, bedürfen aber im Gesamtobjekt zeitnah einer Modernisierung.
Die notwendigen Renovierungen, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen, sind in der Renovierung der Badezimmer, den Wänden/Decken und Fensteraustausch sowie Fliesen der Balkone/ Terrasse zu fokussieren.
Für die Erreichung eines zeitgemäßen energetischen Standards sind mittelfristig Maßnahmen in Begleitung eines Energieberates zu empfehlen.
Lage:
Das Objekt liegt im Stadtteil „Saarn“ der kreisfreien Großstadt Mülheim an der Ruhr. Mülheim an der Ruhr und der Stadtteil Saar liegt zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist somit bei Pendlern als Wohnort sehr beliebt.
Mülheim an der Ruhr hat einen hohen Grün- und Waldflächenanteil und ist u. a. Sitz zweier Max-Planck-Institute und der 2009 gegründeten Hochschule Ruhr West.
Der Stadtteil „Saarn“ ist über Mülheims Grenzen ein beliebtes und bekanntes „Stadtdorf“. Saarn bietet über der gut ausgestalteten Infrastruktur, ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten/ Schulen oder ärztliche Nahversorgung auch ein umfangreiches Freizeitangebot an.
So lädt Stadtteilkern mit seinem Charme zum Einkaufsbummel, zum gemütlichen Ausspannen in einem der kleinen Restaurants oder auch nur zum Relaxen ein.
In Kombination mit der guten Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt und am Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A 3, A 40 und A 52 sind schnell zu erreichen und binden Sie optimal an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz an. Ein Faktor der bei Berufspendlern auch aus den angrenzenden Zentren das Saarn in den Wohnmitte gerückt hat.
Das angebotene Einfamilienhaus liegt im südlichen äußersten Bereich Saarns und bietet von der Terrasse einen direkten Blick auf die grünen Ausläufe des „Wambacher Tals“. Die Mikrolage wird als Exzellent eingestuft.