Haus zum Verkauf €850.000
15831 Brandenburg - Mahlow

# Objektbeschreibung
1997 errichtetes Architektenhaus in massiver Bauweise:
Fantastisches Sonnengrundstück in den Ausmaßen von von 20 Meter Breite und 49 Meter in der Tiefe.

Sehr gepflegt und aus erster Hand zu erwerben

Grundfläche des Hauses. 13,15 Meter in der Breite und 10,15 Meter in der Tiefe.

Beton-Streifenfundamente, Wärmedämmung mit Putz, Stahlbetondecken, abgewalmtes Satteldach in Zimmermannskonstruktion, Ziegel-Dach, die Treppen in Stahl-Holzkonstruktion, die Fenster aus Kunststoff und die Türen aus Holz

Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2011 erneuert.

Das Haus und Grundstück sind mit allen Medien (Wasser, Abwasser, Gas) erschlossen und neuerdings liegt auch Glasfaserkabel an der Straße an.

Voll unterkellert mit eigenem Eingang seitlich für die beiden Büro/Gewerberäume
(Größe vorne 18,4 qm und nach hinten der zweite Raum: 24,4 qn, beide gefliest und gut belichtet.

Hinweis zum ab 13.08.2020 geltenden Gebäudeenergiegesetz (GEG) § 79ff
Bj. des Gebäudes: 1997, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2011,
Zentralheizung - leichtes Erdgas, Primär/Energiebedarf: 141 kWh inkl. Warmwasser,

DIe monatlichen Betriebskosten des Hauses betrugen dank guter Dämmung
und der optimalen Orientierung zur Sonne nur aktuell ca. € 350,-- (zzgl. indiv. Strom)

# Ausstattung
EG:

Wohnen 31 qm und Essen 14 qm,
zusammen mit dem nachträglich integrierten Wintergarten (18,6 qm)
ergeben 64 qm großzügige Wohnflache über die gesamte Breite des Hauses mit traumhaften Ausblick auf den ruhigen und weitläufigen Garten
und Ausgang durch bodentiefe Tür- und Fensterelemente.

Davor ein große Terrasse mit reichlich Platz für Ihren großen Tisch, teilweise überdacht und geschützt vor der Sonne (Westseite)

Außerdem eine halboffene Einbauküche mit allen Geräten
und einem Esstresen (11 qm), ein Gäste-WC mit Dusche
und ein Gäste/Kinderzimmer unten mit ca. 12 qm.

Sehr komfortabel ist der direkte Zugang im Haus zu Ihrer Garage !

über eine geräumige und freundliche Holztreppe gelangen Sie nach oben
zur Galerie mit Panoramafenster und Platz für einen Arbeitsbereich,
z.b. Leseecke oder dem Schreibtisch.

Weiterhin 2 Kinderzimmer ( 14 qm) mit Dachschrägen
und das Schlafzimmer (18 qm ) mit eigener Ankleide ( 6 qm)
und eigenem großen Badezimmer.(12 qm)

Weiterhin ein Duschbadezimmer für das Obergeschoß und den Kinderbereich.

Im Untergeschoß sind zwei Büro- oder Gewerberäume mit eigenem Eingang ! angeordnet, so dass Sie hier auch einem stillen Gewerbe o.ä. nachgehen können und dabei separat vom eigentlichen Wohnbereich bleiben.
Außerdem im Keller der Anschlussraum mit reichlich Platz für Waschen, Trocknen und Bügeln, einem großen Abstellraum- und Lagerraum und einem Hobbykeller.

Sowohl im EG, als auch im OG eine schöne Innenhöhe von 2,60 Meter!

Viele komfortable Extras wurden nachgerüstet:

elektrisches Rolltor für die Zufahrt auf das Grundstück,
weitere zwei Außenplätze für Ihre Fahrzeuge
und eine Garage ( direkt vom EG begehbar! )
auch Platz für einen Anhänger oder Wohnmobil ist vorhanden.

Sonnenschutzfenster mit Rolläden im Obergeschoss
und ein Mäh-Roboter erhöhen den Wohnkomfort.

Dieses Haus ist ideal für ein großzügiges Wohnen, auch mit mehreren Personen ,
z.B. durch die zahlreichen Sanitärbereiche/Bäder.

Interessant ist auch die Option der weiteren Bebauung im hinteren Teil des Grundstücks. eine breite Zuwegung/Auffahrt ist bereits berücksichtigt worden.

Der Bezug kann zeitnah stattfinden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.794,64 €

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 987 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage, fast im Berliner Süden, ausreichend entfernt vom Flughafen BER, eingebettet in eine attraktive Wald- und Feldlandschaften für eine gesunde Freizeitgestaltung und doch nahe an allen Versorgungen und Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.
Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie
und möchten Ihnen kurzfristig einen individuellen Besichtigungstermin ermöglichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GKI 2955