Haus zum Verkauf €590.000
86925 Bayern - Fuchstal

Typ: Doppelhaushälfte
Etagen 3
Wohnfläche 173 qm
Grundstück ca. 341 qm
Zimmer: 6 Zimmer + beheizter, isolierter Hobbyraum
Garage: EINE Garage mit Dachgiebel, als Stauraum nutzbar

Kaufpreis 590.000 €

Zu rechnen mit Zusatzkosten/ ungefähr: 5% Grunderwerbssteuer + 1% Notar

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr 1993
Zustand bewohnt seit Fertigstellung vom Eigentümer mit Kindern
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Energieausweis wird erstellt

Infrastruktur: Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Apotheke, Arzt und Zahnarzt sowie mehrere Supermärkte vorhanden.
Gute Anbindung nach München und in die Berge. Zentral gelegen zwischen den umliegenden Kleinstädten.

Objektbeschreibung:

Bausubstanz: 36-Ziegel- Außenwände/ absolut trocken- noch nie Probleme mit Schimmel/Dach mit Leimbindern weiter Überstand

Lage: Südwestausrichtung
Hinterlieger: Zurückversetzt von der auch sonst wenig befahrenen Straße / Mischgebiet: Damit getrennt vom Verkehr: Sehr ruhig u. ideal, weil gefahrlos für Kinder
Sofern die Sonne scheint, ist im Haus immer ein sonniges Plätzchen zu finden, dabei im Wintergarten auch im Sommer keine pralle Sonne. 2002 nachträglich angebaut.

Highlights: Balkon im Dachgeschoß: Sicht über den ganzen Ort hinweg, tief genug für reichlich Sitzgelegenheit, sichtgeschützt u. ab Mittag sonnig. Auch bei Regen nutzbar durch das herausragende Dach.
Sichtbare Leimbinder (Pfetten) über die gesamte Länge bis hinaus über den Balkon im DG
Kamin hat 2 Züge: Derzeit nur einer genutzt
Im DG Anschluss für Wasser vorhanden für Einbau einer Dusche oder Küche: Oberes Stockwerk könnte separat bewohnt werden.
Sehr schöne Fliesenarbeit für die Treppen
Begehbarer Schrank im ersten Stock
Bäder: EIN sehr schönes, großes Bad mit abgemauerter Dusche OHNE Schwelle (2021 umgebaut) / weiteres kleines WC im EG.

Wintergarten: auf halbe Höhe hochgemauert und überdacht- kein Hitzestau. Konstruktion so, dass Eindringen von Wasser nicht möglich ist. Auch im Winter mit den Fenstern im Rücken Wohlbehagen. Es handelt sich um den Hauptaufenthaltsort für die ganze Familie.

Böden: Bereich Küche verbunden mit dem Wintergarten (Eßzimmer): Korkboden (könnte abgeschliffen werden) / Wohnzimmer Parkett. Nutzschicht dick genug zum Abschleifen.

Fenster: Alle 2 fach verglast. Im Wintergarten Qualitätsfenster von „Gaulhofer“.
Im Wohnzimmer 2 große Schiebetüren mit Echtsprossen mit Zugang zur Terrasse (schieben + kippen = sehr praktisch).
Im DG ebenfalls großes Flügelfenster zum Balkon sowie in den beiden Zimmern jeweils ein Velux- Liegefenster.
Die meisten Fenster mit Rolladen bzw. Velux mit Verdunklungsmöglichkeit

Balkone/ Terrasse: Terrasse umgibt das Wohnzimmer von 2 Seiten/ Markise auf einer Seite / durchgehender Balkon über gesamte Länge nach SW im ersten Stock / zurückversetzter u. damit vollständig überdachter Balkon im 2-ten Stock

Garten: von einer Hecke umgeben, dadurch an den Rändern z.T. vermoost. Allerdings von der Terrasse aus ein schönes Stück Grünfläche (für Schaukel, Sandkasten usw. mehr als genug Platz)

Instandhaltungsbedarf:
Heizung funktioniert problemlos, muss aber lt. Gesetz erneuert werden
Böden sollten abgeschliffen werden bzw. neu verlegt werden (z.T. Teppichböden)
Handlauf der Balkone muss erneuert werden
Fenster in einigen Räumen nicht energieeffizient. Ausgenommen sind die fast neuen Veluxdachfenster sowie der Wintergarten