2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
71034 Baden-Württemberg - Böblingen

Objektbeschreibung:

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur.
Sie eignet sich sehr gut als „erste eigene Immobilie“ für Singles, Paare, Senioren oder als Kapitalanlage und ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnung befindet sich im EG, sodass Sie über ein paar Stufen bequem in Ihr neues Zuhause gelangen können. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Der Flur ist gefliest und die Wände sind verputzt. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Laminat und die Wände mit Raufasertapeten ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Süd-West-Balkon, welcher zum Entspannen einlädt und einen schönen freien Blick in die Grünanlage bietet. Der Nachtspeicherofen wurde 2018 entfernt und gegen moderne Infrarotheizungen ausgetauscht, welche in den Wohnräumen und im Flur effizient für eine angenehme Wärme im Winter sorgen. Die Küche wurde im Jahr 2016 modernisiert, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Das lichtdurchflutete Tageslicht-Bad wurde im Jahr 2018 renoviert. Sie verfügt über eine hochwertige Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüsse für die Waschmaschine. Die Wände sind zum großen Teil mit einem wasserfesten Putz für Nassräume versehen und verleihen dem Badezimmer eine einladende und moderne Optik.
Im UG befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der gemeinschaftliche Waschraum sowie ein gemeinsamer Fahrradraum.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen / Ausstattung:

1997/98: Sanierung Gebäude / Fassade
2005: Einbau 2-fach verglaste Kunststofffenster und Balkontüre
2012: Erneuerung Hausdächer und Wärmedämmung
2016: neue Einbauküche mit Markengeräten z.B. Miele, Bosch, etc.
2018: Badrenovierung
2018: Installation effizienter Infrarotheizungen, Nachtspeicherofen wurde entfernt
2020: Balkonsanierung

Weitere Angaben:

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Etage: 1 von 4

Bezugsfrei: ab sofort

Lage:

Die große Kreisstadt Böblingen ist ca. 20km südwestlich von Stuttgart entfernt und ist Teil der Metropolregion von Stuttgart. Mit einer Fläche von rund 39 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 50.000 Einwohnern bietet Böblingen eine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und malerischen Gassen.
Das Objekt befindet Sie in einer lebendigen Gegend in Böblingen. In direkter Laufnähe gibt es zwei Supermärkte, ein Fitnessstudio, Bäckereien, Apotheken und das Einkaufszentrum Mercaden.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lockt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Bars sowie regelmäßigen Veranstaltungen und Märkten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Entspannen ein.
Die Stadt Böblingen bietet mit einem eigenen Bahnhof und regelmäßigen Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen Städten sowie einer guten Anknüpfung an die Autobahn A8/81 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an.

Sonstiges:

Energieausweiß liegt vor.

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Kennwert: 75,6 kWh/(m²*a)

Heizung: Infrarotheizung

Energieträger: Strom