3-Zimmer Wohnung zu vermieten €322
51588 Nordrhein-Westfalen - Nümbrecht

ie ca. 61 m² große Wohnung befindet sich in einem 7-Parteienhaus in dem Nümbrechter Ortsteil Bierenbachtal.
Das Haus wurde in den Hang gebaut, sodass der Höhenunterschied vom Eingang in die Wohnung nur gering ist.
Durch das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die Wohnung im zweiten Obergeschoss.
Die Diele ist mit modernen grauen Fliesen ausgestattet. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Wohnzimmer. Die große Gaube lässt viel Licht in den Raum und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Zurück im Flur gelangen Sie gegenüber in die Küche, wo auch ein Essbereich Platz findet. Die Küche kann nach Absprache von der Vormieterin übernommen werden.
Angrenzend an die Küche befindet sich das größere Schlafzimmer.
Zurück im Flur gelangen Sie nun zu Ihrer Linken in das Tageslicht-Badezimmer mit neutral, hellen Fliesen.
Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das Kinderzimmer.

Anschlüsse für die Waschmaschine und einen möglichen Trockner befinden sich im Keller. Hier ist zudem noch ein eigener Kellerraum, den Sie als Abstellmöglichkeit nutzen können.

Ausstattung
Optional gehört zu dieser Wohneinheit gehören 1-2 Stellplätze. Diese können mit einer Miete von 30 € /Monat angemietet werden.
In den Nebenkosten ist die Nutzung einer zentralen Sat-Anlage enthalten.
Die "schnelle Luzie", eine Glasfaserleitung liegt bereits bis in die Wohnung und kann optional genutzt werden.


Einige Eckpunkte im Überblick:
- Vermietung nur mit Wohnberechtigungsschein (WBS) möglich
- viel Staufläche durch Kellerraum und Waschkeller
- gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

WBS Einkommensgrenzen:
Alleinstehend: 20.420 € netto/ 32.672 € brutto
2 Personen: 24.600 € netto/ 39.360 € brutto
Alleinerziehend (1 Kind): 25.340 € netto/ 40.544 € brutto

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieträger: Gas

Lage
Die Wohnung befindet sich im schönen Nümbrechter Ortsteil Bierenbachtal. Bierenbachtal liegt zwischen den Orten Nümbrecht und Wiehl, die jeweils 4-5 km entfernt liegen. In Nümbrecht und Wiehl befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie eine Vielzahl an Ärzten und Restaurants.
Das Schwimmbad, die Eissporthalle und die Tropfsteinhöhle bieten viele Möglichkeiten zur Naherholung. Ebenfalls laden tolle Wanderwege zu dazu ein, Zeit in der Natur zu verbringen.
In Bierenbachtal selbst befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bankfiliale sowie die Feuerwehr. Ebenfalls lockt ein kleiner Gasthof mit fast 60 Zimmern und großem Biergarten gemütliche Stunden bei leckerem Essen zu verbringen. Das Dorf ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel land- und forstwirtschaftlich genutzter Fläche.

Die Anbindung an die Autobahn (A4) erfolgt über das ca. 9 km entfernte Bielstein.