Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein modernes und in 2007 kernsaniertes massiv gebautes Reihenmittelhaus in sehr guter Lage von Hannover-Bothfeld, unweit von Isernhagen-Süd.
Die ruhige Lage wird Sie begeistern ! - Hier möchte man gern wohnen !
Der praktische Eingangsbereich bietet viel Platz, nicht nur für die Garderobe. Gleich auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche für das Frühstück am Morgen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Massivholztreppe ins Obergeschoss sowie das Gäste-WC und der geräumige Hauswirtschaftsraum im vorderen Anbau des Hauses.
Über den Flur gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit dem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Im Garten erwartet Sie eine überdachte Terrasse sowie ein Nebengebäude welches auch als Büro genutzt werden kann.
Über die Massivholztreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit guten Stellflächen. Zusätzlich gibt es noch zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das lichtdurchflutete Badezimmer. Abgerundet wird der Bereich durch den praktischen Abstellraum im Flur.
Über die Einschubtreppe erreicht man den Dachboden, welcher als Abstellbereich oder auch als Spielbereich für Kinder genutzt werden kann.
In der Nähe des Hauses befindet sich noch die separat gelegene Garage.
Im Garten des Hauses erwartet Sie noch ein weiteres Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte.
# Ausstattung
Erdgeschoss
- überdachter Hauseingang
- Flur
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche mit hochwertigen Geräten
- Gäste-WC mit moderner Ausstattung
- Hauswirtschaftsraum im vorderen Anbau des Hauses
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer
- Flur
- Abstellraum
Dachboden
- geräumige Abstellfläche/Spielboden für Kinder
Abstellraum im Garten für Fahrräder und die Gartengeräte
Nebengebäude im Garten auch als Büro nutzbar
Gut zu wissen:
2023 Dach inklusiv Dämmung komplett erneuert
2023 Dachhalterung für Photovoltaik installiert und vorbereitet
2007 Glasschiebeelement im Nebengebäude im Garten getauscht
2007 Bad und Gäste-WC erneuert
2002 Heizung erneuert
1999 Fenster und Haustür erneuert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 286,67 m²
# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Immobilie liegt im Stadtteil Hannover-Bothfeld in einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Nähe von Isernhagen-Süd. Der Stadtteil ist naturnah und gleichzeitig verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein gutes Gastronomieangebot wie auch diverse Ärzte, Apotheke, Physiotherapeut, Kindergärten, Grundschule, Sportvereine und Banken runden das Angebot vor Ort ab.
Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder U-Bahn) in wenigen Minuten. Selbst der Flughafen ist in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Die gute Anbindung an die A2 bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
# Sonstiges
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Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer:
Wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden!
Durch die Erstellung eines Deutsche Bank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben.
• Kein Besichtigungstourismus mit ungeprüften Suchkunden
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Dirk Utesch
Vertriebsleiter
Selbständiger Immobilienberater
Kontakt über:
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Walsroder Straße 162
30853 Langenhagen
Mobil: 0172 6538746
E-Mail: dirk.uteschdb.com
Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.06.2024
Gültig bis: 2034-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41010102-060184
