Haus zum Verkauf €165.000
56477 Zehnhausen bei Rennerod - Rennerod

# Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1957 sucht tatkräftige neue Eigentümer.

Das in massiver Bauweise erstellte Gebäude wurde auf einem Vollkeller errichtet und bietet weiterhin eine Garage mit zusätzlichen zwei, oder auch drei Stellplätzen davor.
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Nach dem Sie über den Windfang das Haus betreten haben, gelangen Sie in einen Flur mit Treppe ins Obergeschoss, einem Bad und in den Wohn - Koch - Ess - Bereich. Ein besonderes, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis erwartet Sie, da alle Trennwände entfernt wurden und somit ein großer Raum entstanden ist, aber über Eck gelegen, sodass eine optische Abtrennung dennoch vorhanden ist.
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Im Obergeschoss befindet sich das zweite Bad und drei schön geschnittene Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer dient.

Weitere Ausbaufläche lässt sich im Spitzboden mit wenigen Handgriffen ermöglichen.
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Im Keller sind diverse Räume vorhanden, so eine kleine Speisekammer, eine Waschküche (mit Dusche), der Heizungsraum mit viel zusätzlichem Stauraum. Aufgrund des Alters des Hauses besteht im Keller etwas Handlungsbedarf. Ggf. muss die Abdichtung und Drainage von Außen erneuert werden.

Der Garten bietet pflegeleichte und ebenerdige Rasenflächen, sowie einen sehr großen überdachten Freisitz. Neben dem Freisitz grenzt ein geräumiges und massiv gebautes Holzgartenhaus an, indem so manche Feier, die vermeintlich ins Wasser gefallen wäre, genügend Platz und Atmosphäre geboten hat.
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Ein Haus mit viel Potential !
Hier können Sie sich noch selbst einbringen und individuelle Wünsche realisieren. Der günstige Kaufpreis lässt auch die Kaufnebenkosten geringer ausfallen. So sind Notar, Makler und Grunderwerbssteuer nicht zu hoch und es bleibt eher Geld für die Renovierung übrig :-)

Gerne führe ich Sie durch das Haus und erläutere den Sanierungs-, bzw. Renovierungsbedarf persönlich. Nehmen Sie Kontakt zu mir auf, und wir vereinbaren einen individuellen Termin.

0171 12 12 600 Anja Wagner

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 508 m²

# Lagebeschreibung
Rennerod liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Hohen Westerwaldes. Die Stadt zählt ca. 4.400 Einwohner und gehört politisch und geografisch zum Westerwaldkreis und ist zudem Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde.

Rennerod bildet mit seiner guten Infrastruktur ein pulsierendes Zentrum in der Region Westerwald- Lahn-Dill- Siegerland. Mit zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften bildet Rennerod den Mittelpunkt im Hohen Westerwald.

Hervorzuheben ist, dass Rennerod am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 255 und 54 zwischen Limburg an der Lahn im Süden und Siegen im Norden, Montabaur (mit ICE Bahnhof) im Westen und Gießen im Osten liegt und damit verkehrstechnisch gut erreichbar ist. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die A45 Richtung Frankfurt oder Dortmund, oder die A3 bei Montabaur in ca. 20 Minuten Entfernung.

Im Ort befinden sich drei Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Realschule plus. Ein Gymnasium ist im nahe gelegenen in Westerburg zu finden. Eine Straße unterhalb ist ein sehr schöner Kinderspielplatz zu finden.

Rennerod überzeugt weiterhin durch die naturnahe Lage im Oberwesterwald und bietet vor allen Dingen zahlreiche Wanderwege, Radwanderwege und auch Seen. Weiterhin bietet Rennerod ein umfangreiches Angebot verschiedener Sport- und Kulturvereine. Diverse Gastronomiebetriebe runden das tolle Angebot des Ortes ab.

# Sonstiges
Wir haben ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail:

Anja.WagnerLBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-)
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Wir bieten MEHR - Wert:

Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm mit bereits bestehenden Finanzierungen und Bonitätsprüfungen, also die SICHERHEIT für Sie als Verkäufer.
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Sollte es nicht diese Immobilie sein, so wissen Sie für die weitere Suche welche Möglichkeiten Sie haben. Nutzen Sie Ihren Vorteil vor allen anderen Interessenten und lassen Sie sich zudem als einer unserer "bevorzugten Kunden" listen.

Der Finanz Check ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos !

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 398,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 2034-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 356-05361