Haus zum Verkauf €379.000
**Wohnen mit Werkstatt und Büro**
In diesem erst 2009 - 2010 kernsanierten und laufend renovierten Haus (einseitig angebaut) stehen Ihnen insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche, sowie ca. 28 m² Nutzfläche auf einem ca. 581 m² großen Grundstück zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich (Einbauküche im Preis inkludiert), der lichtdurchflutete, sehr geräumige Wohnbereich mit Kachelofen, sowie die Sonnenterrasse mit elektrischer Markise, Springbrunnen und Feuerplatz. Praktische Einbauten im Abstellraum, eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum mit WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet außerdem 2 sehr geräumige Zimmer (aktuell Kinder- und Schlafzimmer, auch teilbar), ein helles Tageslichtbad in gehobener Ausstattung und einen Balkon auf dem Sie laue Sommerabende ausklingen lassen können. Von der Sonnenterrasse aus geht´s in den pflegeleicht angelegten Garten, der im Sommer jeder Familie Freude macht! Der geschmackvolle Kachelofen sorgt übrigens an kalten Wintertagen für angenehmes Raumklima. Die sehr gepflegte Immobilie kann kurzfristig (frei werdend) ohne größere Renovierungen tätigen zu müssen, bezogen werden.
Ein zusätzliches Nebengebäude verfügt über weitere Räume, die derzeit als Büro und Werkstatt genutzt werden. Garagengebäude mit Platz für 2 Autos und zwei weitere Kfz-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor Ihrer Haustür und erleichtern jeden Großeinkauf enorm.
Sonstiges: Baujahr 1938,Ker z, Solar), 2 Kellerräume, Spitzboden
**Ausstattung**
EG - ca. 70 m²: Windfang, Diele/Flur, AR, HWR/WC, Küche/Essen, Speisekammer, Wohnbereich, Terrasse mit Markise, Garten mit Feuerplatz und Wasserlauf
EG - ca. 28 m²: Büro mit AR, Werkstatt
OG - ca. 77 m²: Diele/Flur, AR, Kinderzimmer, Bad/WC, Schlafzimmer und Balkon
Sonstiges:
* 2 weitere Kellerräume
* Garagengebäude und Stellplätze auf dem Grundstück
* Fenster: Kunststoff
* Böden: Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich
* frei werdend
**Wohnlage**
Das Haus liegt in Hirschau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind in nächster Nähe vorhanden; Freizeitpark Monte fußläufig erreichbar.
**Energiedaten**
Energieverbrauchsausweis gültig von 06.06.2024 bis 05.06.2034, Endenergieverbrauch 149,50 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Wesentlicher Energieträger: Pellets, Stückholz, Solar, Baujahr Wärmeerzeuger 2020
**Besichtigungstermine**
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
**Provision**
Maklerprovision 3,57% (inkl. ges. MwSt.)
