Haus zum Verkauf €195.000
16227 Brandenburg - Eberswalde

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Diese modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet auf einem großzügigen 1.076 m² großen Grundstück in einer ruhigen Stadtrand-Siedlungslage. Der große Garten und zahlreiche Kleintierställe sowie Nebengebäude bieten Hobbybastlern und Tierzüchtern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca.117 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geflieste Eingangsdiele mit Treppe zum Dachgeschoss. Das geflieste Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einem Wannenbad mit WC und Waschbecken. Zudem gibt es ein großes Arbeitszimmer, das direkt an ein gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken anschließt. Die Küche mit Fliesenboden und ein Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Kinderzimmer, das viel Platz zum Spielen und Schlafen bietet.

Nebengebäude:
Besondere Highlights sind die zahlreichen Nebengebäude. Dazu zählen eine massive Garage mit Werkstatt, ein großes Taubenhaus, ein Geräteschuppen sowie mehrere Kleintierställe, die ideale Voraussetzungen für eine Kleintierhaltung bieten. Ein Partycarport rundet das Angebot ab und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Haustechnik:
Die Haustechnik umfasst eine effiziente Öl-Zentralheizung sowie Fenster mit Rollläden, die 1999 erneuert wurden. Eine moderne Zaunanlage an der Straßenfront sorgt für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.

Garten:
Der großzügige Garten mit seiner großen Rasenfläche bietet viel Platz für Gemüseanbau, Kleintierhaltung und Erholung im Freien.

# Ausstattung
Die Highlights dieses Hauses sind:

• gepflegtes 1.076 m² Grundstück in ruhiger Stadtrand-Siedlungslage
• Doppelhaushälfte mit 4 hellen Zimmern, eine Wohnküche und zwei Bädern

Erdgeschoss:
• geflieste Eingangsdiele mit Treppe zum Dachgeschoss
• gefliestes Wohnzimmer mit Zugang zum gefliestem Wannenbad mit WC und Waschbecken
• großes Arbeitszimmer mit Zugang zum gefliestem Duschbad mit WC und Waschbecken
• Küche mit Fliesenboden
• Schlafzimmer

Dachgeschoss:
• Kinderzimmer

Nebengebäude:
• massive Garage mit Werkstatt
• großes Taubenhaus
• Geräteschuppen
• mehrere Kleintierställe
• Partycarport

Haustechnik:
• Öl-Zentralheizung
• Fenster mit Rollläden, Fenster neu (1999)
• moderne Zaunanlage an der Straßenfront

Der Garten bietet durch seine große Rasenfläche viel Platz für Gemüseanbau, Kleintierhaltung und Erholung.

Hinweis:
Das Haus ist bereits frei gezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern nach Aufforderung mit dem vollständigen Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Fabian Zippel (B.A.) gern zur Verfügung unter Tel: 0152 - 343 555 44 oder per E-Mail unter fabianimmozippel.de.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Kaufpreis pro m²: 1.741,07 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1076 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Straße in der Clara-Zetkin-Siedlung, einem attraktiven Stadtteil von Eberswalde-Finow. Die beliebte Stadtrandsiedlung liegt in unmittelbarer Wald- und Wassernähe. Der Oder-Havel-Kanal ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Große und Kleine Buckowsee sowie der Üdersee sind beliebte Rad- und Wanderziele. Die Autobahn A11 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar und stellt somit eine schnelle Straßenverbindung in die Hauptstadt Berlin sicher.
Eine Busverbindung gewährleistet die bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Eberswalde und des Umlandes, wenn man mal auf das Auto verzichten will. Schulen, Einkaufszentren und öffentliche Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Modernisierungsaufstellung:

1936: Bau der Doppelhaushälfte
1993: Einbau einer neuen Öl-Heizung
1993: Erneuerung der Fassade
1993: Erneuerung der Dacheindeckung
1993: Einbau neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 161,7 kWh/(m² a)
• Energieklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr lt. Energieausweis: 1936
• Gültig bis: 02.05.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Telefon

Erschließung in der befestigten Straße:
• Erdgas

Hinweise:
Die Immobilie kann sofort übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an infoimmozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: infoimmozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
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• Wie kann ich meine Immobilie schnellst möglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

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Und freundlich grüßt der Immozippel!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EF2407