1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
86420 Bayern - Diedorf

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Apartment im 1. OG des bekannten Wohn- und Pflegeheims in Diedorf. Die Immobilie wurde ab 2003 geplant und errichtet. Übergeben wurde sie dann fertig im Juli 2004 an die Eigentümer. Seitdem befindet sich diese Immobilie auch in meinem Eigentum.
Insgesamt befinden sich 99 Pflegeapartments in diesem Gebäude.
Mit einer durchschnittlichen Belegungsquote von 98% zeigt sich, dass der Bedarf an Pflegeplätzen weiterhin steigt.

Neben einer sicheren Anlage mit regelmäßiger Pachtzahlung erhalten Sie als Eigentümer außerdem auch den Vorteil eines bevorzugten Belegungsrechts.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Begehungen durchgeführt. Erhaltungsmaßnahmen wurden direkt vorgenommen und durch die Hausverwaltung Schleich & Haberl, stets problemlos koordiniert. Größere Investitionen sind derzeit nicht geplant. Die letzten relevanten Kosten, wie z. B. für Verbrühschutz (Durch Sonderumlage bereits gesondert erledigt), Wartung Leitungsnetz, oder auch Reparatur des Lastenaufzugs wurden bereits alle entrichtet.

Zahlen/Fakten:
Erhaltungsrücklage 31.12.2023 ca. 325.000€
Pachtvertrag indexiert. Letzte Erhöhung Juni 2022
Pacht 625,63€ mtl.
abzgl. ca 120€ für Bewirtschaftungskosten und Verwalter.
somit monatlich ausbezahlte Pacht auf Ihr Konto 497,95€.

Der Betreiber Kursana ist mit der Immobilie sehr zufrieden, daher wurde auch von der Option Gebrauch gemacht, den Pachtvertrag zu verlängern. Dieser ist somit seit 2004 ohne Unterbrechung bis mindestens 30.06.2029 gesichert.

Es handelt sich um ein 1-Zimmer-Apartment, mit etwas über 22qm. Das Zimmer ist möbliert und hat eine Naßzelle mit Dusche und WC. Ausgerichtet ist das Apartment nach Osten, sodass die warme Nachmittagssonne keinen großen Einfluss hat.

Besichtigungstermine sind aufgrund des Wesens einer Pflegeimmobilie nicht ohne weiteres möglich. Insbesondere gilt es die Ruhe der Bewohner zu wahren. Sie erhalten jedoch alle angefragten Daten und Unterlagen auf Anfrage. Ein Termin vor Ort ist nach Absprache mit der Verwaltung ggf. möglich.


Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und stellen einen zu würdigenden Verstoß gegen § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG dar.