5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
40589 Düsseldorf - Holthausen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese helle und großzügig geschnittene 5 Zimmer-Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten, in Düsseldorf Holthausen anbieten zu können.
Die Wohnung entstand im Jahr 2004 durch Zusammenlegung und Modernisierung von zwei kleineren Wohnungen der ersten und zweiten Etage.
Eine massive offene Treppe aus Buche verbindet die Etagen miteinander. Die ca. 106 m³ große Wohnung bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad, mit Platz für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Wannenbad und eine große Wohnküche mit, im Kaufpreis inkludierter, Einbauküche. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Der Wohnung zugehörig sind zwei Kellerräume. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem eine Abstellmöglichkeit der Fahrräder im Keller und ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Unser Fazit:
Wer auf der Suche nach viel Platz und kurzfristiger Eigennutzung ist, findet hier die Ideale Alternative zum kostspieligen Einfamilienhaus.
Am besten Sie fordern das vollständige Exposé an. Im Anschluss stehen wir für ein erstes Beratungsgespräch und einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Großzügige und helle 5-Zimmer-Maisonettewohnung, in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, in Düsseldorf Holthausen. Die beiden ursprünglichen Wohnungen, in der ersten und zweiten Etage, wurden zu einer Wohnung zusammengelegt, daher gibt es auf jeder Etage einen Wohnungseingang. Eine massive offene Treppe aus Buche verbindet die Etagen miteinander. Die ca. 106 m³ große Wohnung bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad, mit Platz für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Wannenbad und eine große Wohnküche mit, im Kaufpreis inkludierter, Einbauküche. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand mit geringem Renovierungsaufwand Sanierungsaufwand . Der eigenen Gestaltung steht selbstverständlich nichts im Wege, damit sich die gesamte Familie wohl fühlt.
Der Wohnung zugehörig sind zwei Kellerabteile. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem eine Abstellmöglichkeit der Fahrräder im Keller und ein Waschkeller zur Verfügung.

# Ausstattung
Böden - Laminat, Fliesen
Wände - Raufaser gestrichen
Decken - weiß, teilweise mit Paneele
Fenster - Kunststoff, weiß Tw 2004 erneuert
Zargen - Holz, Buche
Türen - Holz, Buche
Sanitär - Duschbad 1. OG, innenliegend, Wandfliesen hell türhoch, Bodenfliesen blau, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluß und Platz für Trockner. Wannenbad 2. OG. innenliegend, Wandfliesen beige türhoch, Bodenfliesen blau.
Küche - mit Einbauküche Holz, Fliesenspiegel hell, Bodenfliesen beige
Sonstiges - Offene Treppe und Handlauf Holz Buche massiv, 2004
Technik - Kabel-TV, Gegensprechanlage, Gas-Etagenheizung 2004

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Holthausen ist ein südlicher Stadtteil im Bezirk 9 Düsseldorfs unweit des „Vater Rheins“. Als wichtigste Verkehrsader durchzieht die Kölner Landstraße und Bonner Straße das Gebiet des Stadtteils von Nordwesten nach Südosten.
Entlastung für die Holthausener Straßen bringen die in den 1970er Jahren gebaute den Stadtteil im Westen und Süden tangierende mehrspurige B8 und die in den 1980er Jahren gebaute Anschlussstelle Düsseldorf-Holthausen an der Autobahn A 46 im Norden des Stadtteils, die den Hafen und die Industriegebiete besser an das Fernverkehrsnetz anbinden.
Die größte Industrieansiedlung im Stadtteil ist das vom Henkel-Konzern und der BASF-Gruppe gemeinsam genutzte Werksgelände, das unmittelbar östlich am Stadtteilzentrum angrenzt. Dort befinden sich auch die Hauptverwaltung der Henkel AG & Co. KGaA und die Firmensitze mehrerer Henkel-Tochtergesellschaften sowie einige Werkswohnungen für Henkelmitarbeiter.
Sehenswert ist der Park und das Schloss Elbroich unmittelbar westlich vom Stadtteilzentrum. Zwar hat Holthausen nicht einen so großen Park wie der Schlosspark in Benrath, dafür jedoch einige Schrebergartenanlagen. Im Kern Holthausens sind einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärztehäuser, Apotheken, Eisdiele und größere Supermärkte zu finden.
Das Rückgrat des öffentlichen Personennahverkehrs bilden die Stadtbahnlinie U76 , die im Stadtteilzentrum endet und Holthausen an den Düsseldorfer Hauptbahnhof, die Stadtmitte und Altstadt anbinden, und die Straßenbahnlinie U72, die nach Benrath weiterführt. Die Haltestelle „Holthausen“ gehört zu den wichtigsten Haltestellen Düsseldorfs. Hinzu kommen 5 Buslinien, welche das ÖPNV Angebot in Holthausen komplettieren.
Entfernung zum: Hauptbahnhof ca. 10 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 22 KmEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage, mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können, per Email , oder rufen uns an. Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300