Haus zum Verkauf €415.000
# Objektbeschreibung
Die nachfolgend näher beschriebene Immobilie liegt in der Gemeinde Edewecht im Ortsteil Jeddeloh II auf einem schönen Hintergrundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in den großzügigen Garten, der genügend Platz für die ganze Familie bietet. Die 40 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden im eigenen Garten ein. Der Garten ist komplett eingefriedet und verspricht dadurch maximale Privatsphäre.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die gesamte Haustechnik.
Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Das moderne Vollbad verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC.
Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und vollständigt gedämmt. Er bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 2 Außenstellplätze. Die Errichtung eines Carport wäre möglich.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Gartenhaus.
Im Frühjahr wurde eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert.
# Ausstattung
Außenfassade: Verblendmauerwerk
Zwischendecke: Beton
Treppe: Holz
Fenster: Kunststofffenster mit 3-facher-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Brötje
Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung im gesamten Haus
Innentüren: Weiße Holztüren in Holzzargen
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen in den Bädern sowie im Hauswirtschaftsraum
Einbauküche
Photovoltaikanlage (17 Module, 7,48 kWp + Speicher, Baujahr 2024)
2 Pkw Stellplätze
Gartenhaus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Jeddeloh II ist ein Ortsteil der Gemeinde Edewecht im Herzen des Ammerlands. Der Ortsteil ist vom Vehnemoor umgeben und liegt direkt am Küstenkanal. Die reizvolle Naturlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Trotz der ländlichen Umgebung besteht eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung in Edewecht oder Friedrichsfehn. Die Universitätsstadt Oldenburg mit zahlreichen Geschäften und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Pkw oder dem Bus.
Die Immobilie befindet sich in einer beschaulichen Wohnstraße.
# Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Alle Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 %, sowie unsere Vermittlungsprovision i.H.v 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - bezogen auf die Höhe des Kaufpreises - werden vom Käufer getragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie –den Adressaten– bestimmt und sind zwingend vertraulich zu behandeln.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3V393
