Haus zum Verkauf €499.879
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
### Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Neuss! Dieses projektiertes Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und maßgeschneiderter Innenausstattung. Das Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt, sodass Sie sich hier von Anfang an zuhause fühlen können.

#### Lage und Grundstück

Das Haus befindet sich in der attraktiven Stadt Neuss, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Das Grundstück umfasst großzügige 350 m², was Ihnen ausreichend Platz für einen Garten oder andere Freizeitmöglichkeiten bietet.

#### Wohnfläche und Raumaufteilung

Mit einer Wohnfläche von 124,90 m² verteilt auf eine Etage bietet dieses Einfamilienhaus genügend Raum für Ihre Familie. Insgesamt erwarten Sie hier 4.0 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:
- **3 Schlafzimmer**: Diese bieten Rückzugsorte für alle Familienmitglieder.
- **1 Badezimmer**: Ausgestattet mit Dusche, Wanne und einem Fenster sorgt es für höchsten Komfort.
- **Zusätzliches Gäste-WC**: Ideal für Besuch oder größere Familien.

#### Ausstattung und Bodenbeläge

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Besonderen Wert legen wir auf die Bodenbeläge, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack auswählen können. Ob elegantes Parkett, pflegeleichte Fliesen oder gemütlicher Teppich - jeder Belag hat seine eigenen Vorteile:

- **Parkett**: Bietet eine warme Atmosphäre und ist langlebig.
- **Fliesen**: Leicht zu reinigen und ideal für Allergiker.
- **Teppich**: Schafft Gemütlichkeit und dämpft Geräusche.

#### Energieeffizienz und Heizung

Dieses Einfamilienhaus entspricht den neuesten Energiestandards wie Niedrigenergie, KFW40 und KFW55. Damit profitieren Sie nicht nur von niedrigen Heizkosten, sondern auch von staatlichen Förderungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die umweltfreundlich und effizient arbeitet.

#### Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker

Im Preis enthalten ist das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker. Dieses Paket ermöglicht es Ihnen, aktiv am Bauprozess teilzunehmen und dabei Kosten zu sparen. Wir übernehmen die Installation von Sanitär-, Heizungs- und Elektroanlagen. Den Trockenbau sowie den Estrich legen Sie selbst - eine ideale Lösung für ambitionierte Heimwerker!

##### Was beinhalten die einzelnen Dienstleistungen?

**Elektroinstallation**
Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt:
1. Nach der Dämmung der Wände erfolgt der Einbau des Elektromaterials inklusive Zählerschrank und Sicherungsautomaten.
2. Nach dem Verschließen der Wände werden Schalter und Steckdosen eingebaut.

**Heizung/Sanitär**
Hierzu gehören:
- Montage der Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Installation sämtlicher Warm- und Kaltwasserleitungen
- Anbringung der Heizkörper gemäß Wärmebedarfsberechnung
- Lieferung eines detaillierten Einweisungsprogramms

Für den Sanitärbereich verlegen Sie nach Fliesenverlegung selbstständig die Sanitärobjekte.

#### Allkauf Dienstleistungspakete

Für jeden Bedarf bieten wir drei verschiedene Dienstleistungspakete an:
1. **VIELBESCHÄFTIGTE**: Überlassen Sie alles den Profis.
2. **AMBITIONIERTE**: Kombinieren Sie Eigenleistung mit professioneller Unterstützung.
3. **HEIMWERKER**: Maximale Kostenersparnis durch umfangreiche Eigenleistung.

Jedes dieser Pakete kann gegen Aufpreis hinzugebucht werden, sodass Sie flexibel entscheiden können, wie viel Eigeninitiative Sie beim Bau Ihres Traumhauses einbringen möchten.

#### Maximale Sicherheit mit Allkauf

Mit Allkauf entscheiden Sie sich für maximale Sicherheit:
- Kurze Lieferzeiten
- Liefergarantie
- Festpreisgarantie
- Fertigstellungsgarantie

Unsere Häuser überzeugen durch energieeffiziente Wände, Echtholztreppen, Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung sowie Be- und Entlüftungsanlagen. Auch 3-fach verglaste Fenster mit Aluminiumlamellen-Rollläden sind Teil des Standardpakets.

Machen Sie noch heute den ersten Schritt zur Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim! Vereinbaren Sie einen Termin zur Planung Ihres maßgeschneiderten Allkauf-Traumhauses in Neuss!

# Ausstattung
Herzlich willkommen bei allkaufhaus - deinem Zuhause für Qualität und Komfort! Bei uns sind zahlreiche erstklassige Leistungen bereits inklusive, um dir den Traum vom Eigenheim so einfach wie möglich zu machen. Hier ist eine Auflistung der umfassenden Inklusivleistungen, die jedes Allkaufhaus bietet:

Architektenleistung:
Unsere professionellen Architekten sorgen dafür, dass dein Haus nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Der Bauantrag wird von ihnen für dich ausgefertigt.

Bau-Sicherheitspaket:
Deine Sicherheit steht an erster Stelle. Unser Bau-Sicherheitspaket garantiert dir einen reibungslosen Bauprozess und schützt vor unerwarteten Risiken.

Heizungsanlage- und Elektropaket:
Ein effizientes Heizungs- und Elektrosystem ist entscheidend. Wir liefern dir ein Komplettpaket, um dein Zuhause optimal zu versorgen.

Dreifach verglaste Fenster inkl. Rollläden und Fensterbänken:
Genieße optimalen Lichteinfall, Schutz vor Witterungseinflüssen und eine ansprechende Optik mit hochwertigen, dreifach verglasten Fenstern samt Rollläden und Fensterbänken.

Luft-Wasser-Wärmepumpe:
Eine nachhaltige und energieeffiziente Lösung für Heizung und Warmwasserbereitung, um deinen ökologischen Fußabdruck zu minimieren.

Echtholztreppe:
Ein Highlight in deinem Zuhause - eine Echtholztreppe, die Eleganz und Qualität vereint.

Bodenbeläge und Tapeten:
Schon bei der Grundausstattung legen wir Wert auf hochwertige Bodenbeläge und ansprechende Tapeten, um deinem Haus einen persönlichen Touch zu verleihen.

Luftdichtigkeitsmessung:
Eine sorgfältige Überprüfung, um sicherzustellen, dass dein Haus höchsten energetischen Standards entspricht.

Bodengutachten:
Ein Bodengutachten stellt sicher, dass dein Haus auf einem stabilen Fundament steht und eventuelle Bodenprobleme frühzeitig erkannt werden.

Lichte Raumhöhe von 2,75 m:
Großzügigkeit trifft auf Behaglichkeit - Allkaufhäuser überzeugen mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 Metern.

Dämm- und Beplankungspaket:
Für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort ist jedes Allkaufhaus mit einem Dämm- und Beplankungspaket ausgestattet.

Haustechnik inklusive Rohrleitungen:
Wir sorgen für moderne Haustechnik, inklusive aller erforderlichen Rohrleitungen, um deinen Wohnkomfort zu maximieren.

Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung:
Eine intelligente Lösung für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung.

Sanitärobjekte:
Hochwertige Sanitärobjekte verleihen deinen Badezimmern einen Hauch von Luxus.

Innentüren, Zargen und Fliesen:
Die Innentüren, Zargen und Fliesen (inkl. Fliesenkleber, Fugenmaße, Fliesenkreuzchen, Sockelleisten) sind bereits im Lieferumfang enthalten und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Steckdosen:
Praktisch und durchdacht - alle notwendigen Steckdosen (bis zu 150 Stück) sind bereits in deiner Allkaufhaus-Grundausstattung enthalten.

Bodenplatte:
Die Bodenplatte ist in diesem Haus mit eingerechnet, inklusive Statik und Bodengutachten.

Dienstleistungspaket "Pro Time"
Installation von
- Sanitär
- Heizung
- Elektro

Weitere Optionen und Eigenleistungen sind möglich.

Bei Allkauf erhältst du nicht nur ein Haus, sondern ein sorgfältig geplantes und umfassend ausgestattetes Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Willst du mehr darüber erfahren?

Hier bekommst du eine ganz persönliche und individuelle Beratung:

André Wuttke
+49 151 23323131
andre.wuttkeallkauf.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Ihr perfektes Grundstück für Ihr Traumhaus - angeboten durch einen kooperierenden Makler gemäß §34cGewO.

Suchen sie noch nach dem idealen Grundstück für Ihr Bauvorhaben? Dank unserer Kooperationspartner finden auch Sie sicherlich das passende Grundstück für Ihr Traumhaus. Sprechen Sie mich einfach an!

Die bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Grundstückspreis ist im Angebot kalkulatorisch mit EUR 264.000,00 enthalten. Bereit, deinen Traum vom Eigenheim auf Ihrem Grundstück zu verwirklichen?

Der Grundstückspreis (im Angebot enthalten) ist abhängig von der Lage, der Größe und kann daher variieren.

# Sonstiges
Die allkauf haus GmbH mit Sitz in Simmern ist Fertighausanbieter und Fertighaushersteller.

Bereits seit 40 Jahren bauen wir Fertighäuser. Dieses Know-how fließt in jedes unserer Objekte. Zahlreiche Auszeichnungen, höchste Qualitätsstandards und mehr als 20.000 zufriedene Kunden sind Belege dafür.

Die Häuser werden von allkauf vertrieben und im eigenen Werk produziert. allkauf hat sich heute mit seinem Konzept "Systemhaus" (bei dem der Bauherr den Innenausbau selbst übernehmen kann) am Markt etabliert und ist flächendeckend in Deutschland aktiv. Aktuell bietet allkauf über 100 variable Haustypen an.

Der angegebene Preis ist ausschließlich für die angegebene Ausbaustufe berechnet und angegeben. Dienstleitungen für den Innenausbau können nach Ihren Wünschen gewählt werden - Fragen Sie mich direkt im persönlichen Gespräch. Hier entscheiden Sie, welche der Innenausbauarbeiten Sie selbst in Eigenleistung durchführen. allkauf haus ist dabei stets ein verlässlicher Partner. Als erfahrener Ausbauberater stehe ich Ihnen, selbstverständlich kostenfrei, fachkundig während Ihres Ausbaues zur Seite.

Gerne erstelle Ich ein unverbindliches Hauskonzept, das ganz auf Ihre Bedürfnisse und auf Ihr Budget zugeschnitten ist. Mit der Festpreisgarantie von allkauf haus erleben Sie während der Bauphase keine bösen Überraschungen. Denn unser Konzept sieht die passende Finanzierung für Sie vor, sofern gewünscht.

Bitte beachten, dass die Bilder Wohnbeispiele sind und das Haus sowie die Grundrisse nach Ihren Wünschen geplant werden können. Es sind nur Anregungen und zeigen zum größten Teil die entsprechenden Ausstattungspakete.

Anmerkung:

Preis enthält Systemhaus, inkl. Grundstück, Materialpaketen, ohne Hausanschluss-, Bauneben- und Kaufnebenkosten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Anbieter-Objekt-ID: NELK110-212024-41464-H1DS-3399-0