Haus zum Verkauf €319.000
41515 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Objektbeschreibung
Renovierung/Sanierung oder Abriss Neubau. Sie haben die Wahl!

Ein renovierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Wohnraum und Platz satt für die ganze Familie. Es wurde 1960/61 in massiver Bauweise errichtet und 1982 ein seitlicher Anbau im Untergeschoss mit Wintergarten angebaut. Aufgrund des humosen Untergrundes sind teilweise starke Setzungen (Bergschaden) des Hauses vorhanden. Es liegt von Seiten des Eigentümers eine Bergschadenverzichtserklärung zugunsten RWE vor, die vom Käufer beim Kauf zu übernehmen ist. Diese ist jedoch nicht im Grundbuch eingetragen.

Vom mittig gelegenen Hauseingang kommen Sie direkt in die großzügige Eingangsdiele. Von hier aus gelangt man weiter zur Küche und in das geräumige Wohn - und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und über den seitlichen Weg in den tieferliegenden Garten mit Süd/West Ausrichtung. Das Schlaf- und/oder Arbeitszimmer, das Gäste WC und das Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer und Zugang zum Wintergarten, Küche, Schlafzimmer und Arbeitszimmer, sowie das Duschbad und das separate Gäste WC. Ein separater seitlicher Eingang ermöglicht auch eine Trennung beider Wohnbereiche. Im Untergeschoss liegen noch weitere Kellerräume mit Sauna, Dusche und WC, sowie die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufzustellen.

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung bietet sich das Haus auch für Wohnen mit 2 Generationen an. Ausreichende Parkmöglichkeiten für ihre Pkws finden Sie in der seitlich gelegenen Garage und auf zwei zusätzlichen Außenstellplätzen vor dem Haus.

Renovieren/Sanieren Sie das schöne Einfamilienhaus oder verwirklichen Sie hier Ihre Neubauträume.

Kommen, besichtigen, kaufen - es lohnt sich!

# Ausstattung
Baujahr: Haus 1960/61, 1982 seitlicher Anbau und Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Bauweise: Massives Mauerwerk, außen mit Klinkerstein, voll unterkellert. Dach: Tonziegel, Untersicht des Dachüberstandes mit Holz verkleidet, Kaminumrandung in Kunstschiefer. Innenwände: Mauerwerk, verputz und mit Tapeten belegt. Fußböden: Holzparkettböden in Wohn-Esszimmer und in beiden Zimmern im Erdgeschoss, Eingangsdiele und Treppe zum UG mit Naturstein belegt, Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste WC. Gäste WC: weiße Toilette und Waschbecken, Wände ca. 1,5 m hoch, dunkelblau gefliest. Badezimmer: Badewanne, Waschbecken jeweils grüne Sanitärkeramik und Spiegelschrank. Fenster: Holzfenster, doppelt isolierverglast aus dem Baujahr. Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch gesteuert. Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt.
Einliegerwohnung im UG:
Fußboden: Wohn- und die beiden anderen Zimmer mit Dielenparkett oder Laminat, Küche gefliest, Eingangsdiele, Gäste WC, Duschbad und Eingangsdiele mit Granitboden (Bianco Sardo) Duschbad mit weißer Sanitärkeramik (Waschbecken,Dusche,WC) weißer Handtuchheizkörper, Wandspiegel und Ablage.

Heizung: 2 Gasthermen mit Warmwasserversorgung Fabrikat: Fa. Brötje und Fa. Wolf (2012 und 2016 laut Energieausweis) Heizkörper in den Räumen. Elektro: Ausreichende Anzahl von Schaltern und Steckdosen aus den jeweiligen Baujahren.

Kabelanschluss vorhanden. Taktrate Internet gemäß Online-Recherche: 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Renovieren/Sanieren/Neubauen - Sie entscheiden!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 604 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in bester Lage am grünen Rand von Grevenbroich-Stadtmitte. Die Apfelwiese im Stadtpark ist ca. 500 m entfernt. Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und Supermärkte sind in ca. 7-10 Min zu Fuß erreichbar, ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen.
Es sind nur ca. 400 m zum Stadtpark und zum Waldrand.

In 5 Min. ist man mit dem PKW auf der A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.

Es besteht eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf. Der Bahnhof ist in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar.

Dieses Haus ist sehr gut geeignet für Familien, die ruhig, aber dennoch zentral, leben möchten und eine schnelle Anbindung an die Großstädte schätzen. Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach ist hier ebenfalls sehr gut möglich.Entfernungen:
Flughafen 24 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 16,1 km

# Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie das Haus auch im 360° Rundgang unter:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189,71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.08.2023
Gültig bis: 09.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-NOM-52421