Haus zum Verkauf €115.000
36404 Thüringen - Vacha

# Objektbeschreibung
Viel Platz für die Familie, einzugsfertiges Erdgeschoss, 1. OG. entkernt, außer Duschbad 2012 und Wohnbereich im DG..

Das großzügige Wohnhaus mit Nebengebäude steht in Vacha-Oberzella.

Zu dieser Immobilie haben wir einen 360 Grad-Rundgang erstellt.
Diesen können Sie vorab unter https://tour.ogulo.com/2alw einsehen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Flur, Wohnen, Schlafen, Duschbad, Essen, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse

1. Obergeschoss:
Flur, Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad

Dachgeschoss:
Flur, Kind, ausbaufähiges Bad, Zimmer

# Ausstattung
Wohnetage EG. ist saniert
Wohnetage 1. OG., saniertes Duschbad, restlichen Räume entkernt
Wohnetage DG. 2 Zimmer modernisiert, Bad DG. entkernt
Nebengebäude mit Garage
überdachte Terrasse
Wintergarten 1. OG. 2020
Baujahr Haus 1925, Anbauten 1977 u. 1982

Modernisierungen:
Ölheizung: 1992
Kunststoff-Fenster mit Rollläden 1994 im EG. u. 1. OG.,
Holzfenster DG. 1996
Dacheindeckung und Dämmung: 1995
Elektrik EG. 2019
Duschbad 1. OG. 1999

Bodenbeläge EG.
Flur, Gäste-WC: Fliesen
Wohnen und Schlafen: Designbelag
Küche und Essen: PVC-Belag

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: je 3,57 inkl. 19 % MwSt. vom Verkäufer und Käufer

Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer Anliegerstraße von Vacha-Oberzella.

Als \"Das Tor zur Rhön\" liegt Vacha im Werragrund. Die Steinerne Brücke führt seit 1342 den Weg in die Stadt, bewacht von \"Burg Wendelstein\", heute Heimatmuseum, u.a. mit Thüringens größter Puppensammlung.
Die Rhönstadt Vacha ist ein Geheimtipp für jeden, der historische Städte bewundert.
Vacha und seine reizvolle Umgebung erschließt sich dem Besucher auf zahlreichen, gut ausgeschilderten Wander- und Radwegen. Die bekannten Ziele der Rhön und des Thüringer Waldes liegen nah.
Eisenach liegt etwa 30 km nordöstlich und Bad Hersfeld liegt etwa 25 km westlich von Vacha entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur BAB 4 liegt 16 km entfernt in Friedewald.

# Sonstiges
COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Interessiert?

Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 444 3615.

Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.

Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 312.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NL228