Haus zum Verkauf €299.000
44805 Bochum - Bochum-Nord

# Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot bezieht sich auf einen charmanten Altbau, der Anfang des letzten Jahrhunderts auf einem großzügigen Grundstück errichtet wurde. Nachträglich vergrößerte ein zweigeschossiger Anbau im Innenhof die Wohnfläche des Gebäudes und ermöglichte somit die Unterteilung in vier unterschiedlich dimensionierte Wohneinheiten. Aktuell sind die drei oberen Wohnungen vermietet, wobei die Wohnung im Erdgeschoss derzeit für eine mögliche Eigennutzung freigehalten wird.

Von der Straßenseite erfolgt ein separater Zugang in die Erdgeschosswohnung (ca. 100 m²), die sich fast über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt.
Von der Diele ist linksseitig ein gradliniger Flur begehbar, der zunächst in die große Wohnküche mit einem integrierten Essbereich führt. Von dort zugänglich ist das zum Innenhof ausgerichtete Wohnzimmer im Anbau des Hauses. Gegenüberliegend der Wohnküche befindet sich ein erster Schlafraum sowie am Ende des Flures ein funktionelles Gäste-WC. Weiterhin ist im Eingangsbereich ein zweiter Schlafraum angeordnet, der als Durchgangszimmer angelegt wurde und über einen weiteren Raum in das renovierungsbedürftige Badezimmer führt.

Die zwei vermieteten Wohnungen im Obergeschoss sind hinter dem Gebäude über den Innenhof zugänglich.
Auf der linken Seite des Treppenhauses befindet sich die kleinere der beiden Wohnungen (ca. 44 m²), die über einen direkten Zugang in die Wohnküche und das innenliegende Duschbad verfügt. Hinter der Wohnküche wurde das Wohnzimmer als Durchgangsraum angelegt, der wiederum in das Schlafzimmer der Wohnung führt.
Die größere der beiden Wohnungen (ca. 53,4 m²) auf der rechten Seite des Treppenhauses verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in die Wohnküche, wobei sich von hier sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung verteilen. Je nach Bedarf kann ein zur Straßenseite ausgerichteter Raum als Wohn- oder Schlafzimmer Verwendung finden. Rückwärtig im Anbau mit Blick in den Innenhof befindet sich ein zweiter Raum zur alternativen Nutzung. Somit kann individuell entschieden werden, welcher der beiden Räume zum Wohnen bzw. Schlafen präferiert wird. Ergänzt wird diese Wohnung durch ein kleines Tageslichtbad.

Die Dachgeschosswohnung (74,6 m²) ist ebenfalls vom Innenhof über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen.
Anders als bei den Wohnungen im Obergeschoss sind hier von einer Diele die Küche sowie in das kleine Tageslichtbad begehbar. Ebenfalls von der Diele zugänglich ist das großflächige Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich, das auch hier mit einem Durchgangsraum verbunden wurde, der wiederum in das ruhig gelegene Schlafzimmer führt.

Des Weiteren erwähnenswert sind der Innenhof mit Parkmöglichkeiten für bis zu acht Fahrzeuge sowie der sich anschließende Gemeinschaftsgarten. Nach Absprache können sich hier die Mieter Gartenanteile abtrennen und eigenständig pflegen und nutzen. Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bildet ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz auf der linken Seite des Hauses.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 772 m²

# Lagebeschreibung
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Bochumer Norden innerhalb des Stadtteils Hiltrop zentral an einer Ortsdurchfahrtsstraße, die in das wenige Kilometer entfernte Stadtzentrum von Bochum führt.

Der Stadtteil Hiltrop verfügt über mehrere Geschäfte der Grundversorgung und kann familienfreundlich mit Spielplätzen, Kindertagesstätten sowie einer Grundschule aufwarten. Weiterführende Schulen im Stadtkern von Bochum sind mit dem Bus bequem erreichbar. Weiterhin bietet ein Fußballverein ein attraktives Freizeitangebot und eine bewaldete Fläche direkt gegenüberliegend des Hauses offenbart einen erholsamen Aufenthalt in der Natur.

Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht außerdem eine sehr gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen B226 und B235 mit Anschlüssen an die Ruhrgebietsautobahnen A40 und A43 in nur wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die im Exposé gezeigten Fotos wurden in der freien Erdgeschosswohnung aufgenommen.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1440#xIvOI