3-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
41061 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

# Objektbeschreibung
Diese charmante und einzigartig gestaltete Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines historisch bedeutenden Gebäudes aus dem Jahr 1892. Sie verbindet den klassischen Charme der Gründerzeit mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 107 m², die sich auf einer Etage verteilt, bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse und eine helle, einladende Atmosphäre. Die Deckenhöhen variieren beeindruckend zwischen 3,20 m auf der Straßenseite und etwa 3,20 m zur Straßenseite, was das Raumgefühl zusätzlich betont.

Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit einem en suite Badezimmer, das Privatsphäre und Komfort auf hohem Niveau bietet. Zusätzlich gibt es ein zweites Badezimmer, das zentral gelegen ist und somit für alle Bewohner und Gäste leicht zugänglich ist. Dieses befindet sich in der Nähe der großzügigen Küche, die einen umfangreichen Essbereich umfasst und somit den Mittelpunkt des familiären Lebens darstellt. Neben der Küche befinden sich zwei weitere abschließbare Räume mit Fenstern, die derzeit als Kinderzimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt werden, und bieten praktische und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund eines Durchgangszimmers, was bedeutet, dass ein Zimmer betreten werden muss, um in das nächste Zimmer zu gelangen, eignet sich die Wohnung am besten für Haushaltsgrößen mit bis zu maximal drei Personen.

Der attraktive Balkon, erreichbar über das Wohnzimmer, dient als Ruheoase und ermöglicht einen idyllischen Blick, ideal, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Das Ensemble aus historischer Bausubstanz und moderner Einrichtung schafft ein Wohnambiente, das sowohl durch seine Ästhetik als auch durch seine Funktionalität besticht. Die Wohnung wurde sorgfältig aus zwei ursprünglichen Wohneinheiten zusammengelegt, wodurch sie über zwei Badezimmer und zwei Etagenheizungen verfügt, die für ein stets angenehmes Klima sorgen.

# Ausstattung
Zimmer: Vier Zimmer, inklusive eines großzügigen Wohnzimmers mit Balkon, einem Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, einem Kinderzimmer und einem Büro.

Ein Durchgangszimmer: Ideal für Haushalte mit bis zu drei Personen.

Badezimmer: Zwei Badezimmer, eines davon direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar.

Küche: Geräumige Küche, zur Straßenseite gelegen.

Balkon: Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer aus.

Heizung: Zwei separate Etagenheizungen für ein individuell regulierbares Raumklima.

Keller: Zugänglicher Kellerbereich für praktischen Stauraum und einfache Fahrradunterbringung.

Lichtkuppel: Natürliches Tageslicht im Hausflur durch eine elegante Lichtkuppel.

Deckenhöhe: Beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3,20 m im Hausflur und unterschiedliche Höhen in der Wohnung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab August
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 3300

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im begehrten Gründerzeitviertel von Mönchengladbach, einer Gegend, die sowohl für ihre historische Architektur als auch für ihre lebendige Gemeinschaft bekannt ist. Die zentrale Lage bietet eine exzellente Alltagsinfrastruktur und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und des Hauptbahnhofs, wodurch sowohl das tägliche Einkaufen als auch das Pendeln besonders komfortabel sind.

Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu öffentlichen Verkehrsanbindungen ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bereichert eine aktive Kulturinitiative das Viertel durch regelmäßige Veranstaltungen, was die Lebensqualität deutlich erhöht. Details zum kulturellen Angebot und den Aktivitäten der Initiative GZV, die das soziale und kulturelle Leben im Viertel fördert, finden sich auf deren Webseite. Diese dynamische und zentral gelegene Lage macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die das urbane Leben in einer historisch reichen Umgebung genießen möchten.

# Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150#PZfpM