3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese charmante 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 87 qm und einem zusätzlichen ausgebauten Spitzboden mit ca. 14 qm. Genießen Sie den Panoramablick über den idyllisch gelegenen Luftkurort Warmensteinach durch die großen Gaubenfenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Abende. Angrenzend daran befindet sich das offene Esszimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie vom Esszimmer aus zum ausgebauten Spitzboden. Dieser eignet sich hervorragend als Büro oder zusätzliches Zimmer und bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum und Stauraum.
Das separate Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für ein Frühstückseck, wo Sie Ihren Morgenkaffee genießen können.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 9 Eigentumswohnungen, was eine angenehme und freundliche Nachbarschaft garantiert.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Tiefgaragenstellplatz
* Aussenstellplatz
* Keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,00 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,52 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,00 %.
# Lagebeschreibung
Warmensteinach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der Luftkurort liegt etwa 20 Kilometer östlich von Bayreuth im Fichtelgebirge.
Die Gemeinde Warmensteinach mit über 2.300 Einwohnern liegt inmitten des Naturparks Fichtelgebirge. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Durch die gute Anbindung zur Bundesstraße B303 ist die Stadt Bayreuth in ca. 25 Minuten und die Stadt Marktredwitz in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie der Fichtelsee oder das Freilandmuseum Grassemann und die Seilschwebebahn Ochsenkopf. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Fichtelgebirge dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen.
# Sonstiges
INFO: Der Spitzboden mit ca. 14 qm Fläche ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich beraten. Ihr Ansprechpartner ROBERT SEBALD.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.05.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 384027
