Haus zum Verkauf €539.000
29553 Niedersachsen - Bienenbüttel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein luxuriöser Bungalow in Bienenbüttel erwartet Sie! Dieses exklusive Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und eine Vielzahl von Highlights, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben. Der Bungalow ist nicht nur ebenerdig und barrierefrei, sondern verfügt auch über 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Garten wurde frisch angelegt und lädt zum Entspannen sowie Verweilen ein. Ein Design-Fußboden und eine Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. An kalten Tagen können Sie es sich vor dem Kaminofen gemütlich machen und die Wärmerückgewinnung sowie die Belüftungsanlage sorgen für eine optimale Luftqualität.

Der Bungalow bietet Ihnen ein modernes Wohnkonzept und viel Raum zur Entfaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 624 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Darüber hinaus stehen Ihnen 2 Außenstellplätze direkt vor der Tür zur Verfügung.

Dieses traumhafte Haus steht ab dem 1. Juli 2024 bezugsfrei und erwartet seine neuen Eigentümer mit offenen Armen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Fordern Sie noch heute weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ein hochwertiger und moderner Immobilienmakler begleitet Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.

# Ausstattung
- Neuwertiger Bungalow
- Design-Fußboden
- Ebenerdig und barrierefrei Wohnen
- Gehobene Ausstattung
- Großzügige Terrasse mit Sonne bis in den Abend
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Moderne offene Küche mit Esszimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Großes Bad mit Regendusche und Wanne
- Gäste-WC
- Garten frisch angelegt
- Fußbodenheizung
- Wärmerückgewinnung
- Belüftungsanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 624 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im malerischen Ortsteil Rieste der Gemeinde Bienenbüttel im Landkreis Uelzen, Niedersachsen. Rieste bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sich ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende eignet.

**Umgebung und Infrastruktur:

1. Natur und Freizeit:
Das Haus liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Diese Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naturparks und Schutzgebiete, die sich hervorragend für Ausflüge in die Natur eignen.

2. Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist gesorgt: In Bienenbüttel gibt es Kindergärten und Schulen, die eine gute Betreuung und Bildung gewährleisten. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Uelzen und Lüneburg gut erreichbar.

3. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Bienenbüttel finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Verschiedene Dienstleistungsangebote, wie Banken, Poststellen und Ärzte, sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden.

4. Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B4 erreicht man sowohl Uelzen als auch Lüneburg in etwa 20 bis 25 Minuten. Der Bahnhof Bienenbüttel bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover, dies macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Autobahn A39 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem angefahren werden können.

**Soziale und kulturelle Angebote:

Die Gemeinde Bienenbüttel und ihre Ortsteile bieten ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Abwechslung bieten. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ermöglichen vielfältige Aktivitäten und tragen zur Lebensqualität bei.

**Besondere Merkmale:

Rieste besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, fernab vom Großstadtlärm.
Die Nähe zu Lüneburg, einer historischen Hansestadt mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten, macht Rieste zu einem attraktiven Wohnort.

Das Haus in Bienenbüttel-Rieste bietet eine hervorragende Lage für Naturliebhaber und Familien, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Umfeld schätzen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich selbst von den Vorzügen dieses Standortes zu überzeugen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-6XKFA7K