Haus zum Verkauf €649.000
Allensteiner Straße 1, 71737 Baden-Württemberg - Kirchberg an der Murr

Sie suchen ein schönes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz für Sie und Ihre Familie? Oder Sie möchten Ihr Geld richtig angelegen? Dann schauen Sie sich dieses Objekt genauer an: Das geräumige und gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in Kirchberg am Murr. Das massiv auf einem ca. 850 qm großen Grundstück errichtete Haus wurde vom Bauherrn ursprünglich für den Eigenbedarf gebaut, was für die Qualität des Hauses spricht.

Die Gasheizung wurde 2021 installiert. Darüber hinaus bietet das Haus einen großzügigen Garten, Balkone für jede Wohnung, 3 Einzelgaragen und 3 Stellplätze. Vor dem Haus können zusätzlich 3-4 weitere Stellplätze angelegt werden. Zudem zeichnen sich die Wohnungen durch einen sehr guten Grundriss aus.

Erdgeschoss (EG): 97 qm, 4 Zimmer mit Abstellraum und Balkon Obergeschoss (OG): 97 qm, 4 Zimmer mit Abstellraum und Balkon Dachgeschoss (DG): 71 qm, 3,5 Zimmer mit Abstellraum und Balkon Untergeschoss (UG): 90 qm, ausbaufähig für eine 2 bis 3-Zimmerwohnung

Die Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt: EG: 480 Euro + 100 Euro Nebenkosten OG: 730 Euro + 200 Euro Nebenkosten DG: 430 Euro + 100 Euro Nebenkosten

Das Untergeschoss verfügt über sechs Abstellräume und eine hohe Deckenhöhe, die einen Ausbau ermöglichen. So könnte dort eine zusätzliche 2 bis 3-Zimmer-Wohnung entstehen, was das Einkommenspotenzial des Objekts weiter steigern würde.

Mit etwas Renovierungsarbeit kann dieses Haus in eine Wohlfühloase verwandelt werden. Man sollte bedenken, dass sich die Energieeffizienz des Hauses nach der Umrüstung auf eine Gasheizung deutlich gesteigert hat.

Vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich von diesem schönen Objekt selbst begeistern zu lassen.

Alles auf einen Blick:

* 3-Familienhaus
* Baujahr: 1971 (Massivbau)
* 11,5 Zimmer
* ca. 265 qm Wohnfläche
* ca. 850 qm Grundstücksfläche
* ca. 150 qm Nutzfläche
* EG: 97 qm - 4 Zimmer
* OG: 97 qm - 4 Zimmer
* DG: 71 qm - 3,5 Zimmer
* sehr schöne Raumaufteilung
* jede Wohnung besitzt einen Balkon
* großer Garten
* Neue Gasheizung aus dem Jahr 2021
* 3 Einzelgaragen
* 3 Stellplätze
* Möglichkeit für weitere 3-4 Stellplätze
* Objekt voll unterkellert (zusätzlicher Eingang über Außenbereich)
* UG: ausbaufähig für eine 2 bis 3 Zimmerwohnung
* gute, ruhige Lage
* altersbedingter Zustand
* alle Einheiten sind vermietet

Fazit: Bestens geeignet für Familien oder zur Kapitalanlage!

LAGE

* Kirchberg an der Murr (Nähe Backnang)
* familien- und tierfreundliche Lage
* Kitas, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe

SONSTIGES

* Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
* Kennen Sie jemanden, der sein Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchte? Als Tippgeber zahlen wir Ihnen im Erfolgsfall eine Tippgeberprämie in Höhe von bis zu 5.000 Euro, wenn Sie uns einen Verkäufer benennen.
* Wir können Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot unterbreiten und Sie bei Ihrem Sanierungsvorhaben gerne mit unserem Handwerker unterstützen.
* Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises