Haus zum Verkauf €295.000
63505 Hessen - Langenselbold

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Langenselbold befindet sich dieses attraktive Bien-Zenker-Fertig-Einfamilienhaus (Baujahr 2002) mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Es gibt ein Wegerecht, das den Zugang zum Grundstück von der Straße aus ermöglicht. Um auf das Grundstück zu gelangen, gehen Sie von der Straße aus über das an der Straße direkt gelegene Grundstück.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für eine Familie, Paar oder Single-Haushalt. Das Haus wird mit Gas beheizt, wobei sich die Gastherme auf dem Dachboden befindet. Ein Keller existiert nicht.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn -Esszimmer mit Zugang über die Terrasse zum Garten. Eine Durchreiche verbindet die angrenzender Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Bodenbelag im Obergeschoss besteht größtenteils aus Teppichboden und Fliesen.

Das Grundstück hat eine Größe von 291 m² und bietet Platz für einen gemütlichen Gartenbereich.

!! Bitte schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere Online-360-Grad-Besichtigungstour im folgenden Link an:
https://360.immo.tours/?project=bc2e480a-8ae9-4723-a1be-26069aac80ea

# Ausstattung
- Bien-Zenker- Fertighaus auf Bodenplatte
- Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockner-Anschluss
- Gäste WC
- Durchreiche von Küche zum Wohn-Esszimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.

Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Ist der Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Wohnung oder des Einfamilienhauses versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei.

Grundstücksfläche: ca. 291 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend der Stadt Langenselbold, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles geeignet ist. Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis.

Zum entscheidenden Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Langenselbold. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Schulen.

Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen.

Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region.

Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 779