Haus zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Ellwangen liegt im Zentrum von Süddeutschland in der Region Ostwürttemberg. Die große Kreisstadt liegt verkehrsgünstig zu den Städten Stuttgart, Ulm, Nürnberg und Würzburg. Die unmittelbare Lage des Industriegebiets an der A 7 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Wirtschaftsräumen. Ellwangen ist nach den Nachbarstädten Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt des Ostalbkreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. In der außergewöhnlich schönen Stadt Ellwangen lässt es sich gut arbeiten und leben. Die Schulstadt Ellwangen ist ideal für Familien und auch die kleinen Kinder werden hier optimal betreut.
Das Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1959 in massiver Bauweise erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein kleines gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung an. Das Gäste-WC vervollständigt den Grundriss im Erdgeschoss.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein separates WC befindet, sowie ein zusätzlicher Küchenbereich, der flexibel genutzt werden kann. Neben der Küche liegt ein weiteres Zimmer, das ideal als Esszimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zudem gibt es im Obergeschoss ein Zimmer mit Blick in den Garten, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet somit die Möglichkeit, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Aufgrund fehlender Baupläne für das Dachgeschoss ist dieses Zimmer nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt, bietet jedoch zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung.
Im Keller des Hauses finden Sie neben einem praktischen Abstellraum und dem Heizraum auch ein Badezimmer. Das Angebot wird durch einen schönen kleinen Garten abgerundet, der genügend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Vor dem Haus steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Derzeit liegt uns für das Wohngebäude keine Wohnflächenberechnung vor.
Das Wohnhaus befindet sich in einem substanziell guten, aber überwiegend renovierungsbedürftigen Unterhaltungszustand. Vor Bezug sind verschiedene Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Nur eine persönliche Innenbesichtigung kann Sie von der Attraktivität dieses Reihenmittelhauses überzeugen. Rufen Sie uns an!
# Ausstattung
- familienfreundliche Lage
- kleiner und sonniger Garten
- Terrasse und Balkon
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
von ca. 2001
- Öl-Zentralheizung mit Brenner
von ca. 1980
- Einzelgarage
- sofort bezugsfrei
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
# Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 280,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.06.2024
Gültig bis: 2034-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 12746
