3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen von Wolfenbüttel Linden anbieten zu können.

Die ca. 1969 errichtete Wohnung in dem großzügigen Massivbau bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 68,38 qm. Drei helle Zimmer bieten Ihnen ausreichend Komfort in Ihrem neuen Zuhause. Das Wohnzimmer lädt mit seinem Zugang zum Balkon zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihren Feierabend bei einem Kaltgetränk genießen.

Die moderne Küche wurde im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2016 komplett erneuert und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Auch das Badezimmer wurde im Jahr 2016 saniert und ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die hellen Fliesen und die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantieren eine erholsame Nachtruhe für Eltern und Kind.

Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Der Fahrstuhl im Gebäude wurde vor ca. 7 Jahren erneuert und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet Ihnen mit einem zur Wohneinheit zugehörigen Kellerraum zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aufgrund der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsbedarf bezogen werden. Mit einem Hausgeld von ca. 330€/Monat, zuzüglich Stromkosten, bietet sie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Diese Eigentumswohnung in Wolfenbüttel Linden ist die ideale Wahl für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine moderne Ausstattung und eine zentrale Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben stellen Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage über dieses Inserat und geben bitte Ihre vollständigen Kontaktangaben an. Wir nehmen schnellstmöglich Kontakt zu Ihnen auf.

# Ausstattung
- Baujahr: ca. 1969
- Bauweise: Massivbauweise
- Keller: Vollunterkellert
- Wohnfläche: ca. 68,38 qm
- Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Etage: 4. Obergeschoss
- Fahrstuhl: Vor ca. 6 Jahren erneuert
- Balkon: Vorhanden
- Heizung: Zentralheizung, neue Heizkörper ca. 2016
- Elektrik: Erneuerung inkl. Zuleitung zur Wohneinheit ca. 2016
- Modernisierung: Vollständige Modernisierung des Innenausbaus ca. 2016
- Sanierung: Badezimmer ca. 2016
- Hausgeld: ca. 330€/Monat + Strom separat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: voraussichtlich 01.01.2025
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Wolfenbüttel Linden, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt und umliegende Orte erreichen können.

Im weiteren Verlauf erhalten Sie ein ausführliches Lage-Exposé.

# Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.11.2018
Gültig bis: 2028-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-061515