4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
# Objektbeschreibung
Die moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten 4-Parteien-Hauses in Köndringen. Als energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55 mit der Energieeffizienzklasse A+ setzt diese Wohnung Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Wohnung ein lichtdurchflutetes und offenes Ambiente, das sich auf 4 Zimmer, 2 Balkone und einen praktischen Abstellraum verteilt. Das Schlafzimmer, die Kinderzimmer sowie der Wohn-/Essbereich sind äußerst hell und freundlich gestaltet.
Die hochwertige und mit viel Feingefühl ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche mit Glas-Duschabtrennung, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.
Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken der Wohnung. Die beiden Balkone sind vom Wohnbereich und vom Elternschlafzimmer aus zugänglich.
Ein Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Preis inbegriffen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht zur Verfügung.
Die Wohnung wird voraussichtlich Ende 2025 bezugsfrei und ist seit dem 01.01.2023 vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 14.880 €.
# Ausstattung
Wohnflächenaufteilung:
Essen/ Wohnen: ca. 21,60 m²
1. Balkon: ca. 3,56 m² (7,12 m²: 2)
1. Kind: ca. 10,70 m²
WC: ca. 1,82 m²
Schlafzimmer: ca. 16,85 m²
Bad: ca. 8,80 m²
Küche: ca. 8,90 m²
2. Kind: ca. 9,90 m²
Flur: ca. 9,20 m²
Abstellraum: ca. 6,00 m²
2. Balkon: ca. 3,25 m² (6,50 m²: 2)
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen, warmen Vinyl-Boden in modern wohnlicher Eichenholz-Optik ausgestattet. In dem Badezimmer sind graue Bodenfliesen mit hellen Wandfliesen kombiniert.
Eine Klingelanlage mit Kamera und Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Beleuchtung wird mittels Bewegungsmeldern pro Stockwerk geregelt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 388 m²
# Lagebeschreibung
Köndringen liegt im südlichen Oberrheingebiet, in Teningen, und ist rund 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau entfernt gelegen. Das Haus befindet sich an der Hauptstraße die mit Tempolimit 30 km/h befahren wird.
Die nächste Autobahnzufahrt liegt ca. 4km entfernt und ist innerhalb von 6 Minuten zu erreichen.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten aufzufinden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,7 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0,3 km
# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Ein Energieiausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30.22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-01-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: JE-1379
